Коли ТРЦ Gulliver знову запрацює – Ощадбанк не заявляє Фото Shutterstock
Торгово-розважальний центр і бізнес-центр Gulliver в центрі Києва припинили діяльність 31 жовтня на невизначений період. Минулий і теперішній власники – «Три О» і «Ощадбанк» – обмінюються взаємними докорами. Потерпають сотні орендарів торговельної та офісної частин будівлі. Як довго може тривати розбрат?
Оформте річну підписку на шість видань Forbes Ukraine за ціною чотирьох випусків. Якщо вам важлива якість, повнота та сила реального досвіду, ця підписка саме для вас.
Кияни з 31 жовтня не матимуть змоги відвідати магазини в Gulliver або працювати на своєму робочому місці. Центральний комерційний комплекс столиці тимчасово не функціонує. Це рішення нових господарів – державних банків «Ощадбанк» та «Укрексімбанк».
«Прийняли рішення тимчасово припинити роботу комплексу з 22:00 30 жовтня 2025 року», – зазначено в офіційному повідомленні «Ощаду».
Популярне Категорія Гроші Дата 27 жовтня 100 днів уряду Свириденко. Forbes Ukraine зібрав 13 важких питань від бізнесу для прем’єр-міністерки. Що вона на них відповіла
Gulliver – один із головних комплексів столиці, розміщений біля станції метро «Палац спорту», недалеко – Бессарабська площа і Хрещатик. У комплексі площею понад 150 000 кв. м працюють більше ніж 250 магазинів і закладів харчування, понад 50 компаній.
Чому несподівано призупинили діяльність і коли вона може поновитися?
«Технічні несправності»
«Письмове сповіщення [про закриття] отримали 30 жовтня близько девʼятої ранку», – каже співвласник Salateira Олександр Савілов. Його заклад – один із орендарів комплексу.
Пояснення від Ощадбанку – управлінська команда, яку створили банки, коли стали власниками БФК, не має доступу до приміщень комплексу з інженерними комунікаціями.
Минулий власник заблокував передавання основних систем функціонування будівлі, не передав технічну документацію, заблокував доступ фахівців банків до критично важливих приміщень, в яких розташоване обладнання, пояснюють у банку.
У комплексі трапляються перебої з електропостачанням. «Три О» перенавантажує енергоємні системи комплексу, що призводить до вимкнення світла, повідомляє пресслужба Ощадбанку.
Це викликає ризики безпечного функціонування комплексу, загрози відвідувачам і представникам орендарів, руйнує бізнес-процеси, а також завдає збитків державним банкам, пояснює банк-власник.
«Адміністрація комплексу вживає всі потрібні заходи для стабілізації ситуації та поновлення належного функціонування інженерних систем», – йдеться в листі орендарям, який є в розпорядженні Forbes Ukraine.
Коли Gulliver відновить діяльність? «Це трапиться відразу після стабілізації ситуації», – зазначено в повідомленні.
Які контраргументи «Три О» – колишнього власника БФК?
Банки не можуть впоратися з управлінням
31 жовтня о девʼятій ранку представники банку перекрили доступ працівників і представників орендарів до приміщень, посилаючись на несправність інженерних систем, зазначено в повідомленні «Три О».
«Дії представників АТ «Ощадбанк», які замість забезпечення безперебійної роботи цілком функціонального комплексу перешкоджають його роботі, попередивши про це орендарів за кілька годин, не піддаються аналізу й оцінці», – говорять у компанії.
Технічних підстав для припинення роботи об’єкту немає, як і відсутня небезпека для орендарів та відвідувачів, запевняють у «Три О».
Банк не в змозі забезпечити діяльність БФК Gulliver, а щоб уникнути відповідальності за безпеку працівників і відвідувачів при самостійному управлінні БФК Gulliver – призупинив роботу комплексу, вважають у «Три О».
«Орендарі вивозять товар і обладнання, переміщують свої проєкти на інші локації, вакантність торговельних і офісних площ у комплексі швидко збільшується», – йдеться в повідомленні компанії.
Яка реакція орендарів?
Як Gulliver став державним
Державні Ощадбанк і Укрексімбанк 26 липня переоформили на себе право власності на київський торгово-офісний комплекс Gulliver.
Колишній власник – компанія «Три О» – втратила комплекс через позики, отримані ще в 2006 році. Сума боргів – $675 млн, із них $537,2 млн – перед «Ощадом» і $137,8 млн – перед Укрексімбанком, відповідно до реєстру нерухомого майна. Gulliver разом з усім його оснащенням та земельною ділянкою був забезпеченням за позиками.
Власником комплексу вважають Віктора Поліщука, який виступав гарантом за позиками. Хоча офіційно власником активу була компанія «Три О» В’ячеслава Ігнатенка. У 2024-му «Три О» отримала 1,17 млрд грн доходу.
Підготовку до стягнення БФК Gulliver банки розпочали в листопаді 2024-го, сама процедура стартувала в березні 2025-го.
Gulliver передали у власність банків на основі закону про іпотеку, стягнення відбулося через іпотечне застереження, без судового розгляду.
В очікуванні відновлення діяльності
Forbes Ukraine опитав більше десяти орендарів БФК Gulliver. «В особистій бесіді банк повідомив, що планує закриття на період до семи днів», – говорить один зі співрозмовників на умовах анонімності через делікатність питання.
Є й інші відомості. «Ситуацію планують владнати протягом найближчих пʼяти днів», – говорить комерційний директор «Філіпп Морріс Україна» Артем Конік. Її магазин у ТРЦ Gulliver тимчасово не працює, доступ до приміщення відсутній.
«Минулі власники не надавали доступу до комунікацій, до генераторів, навмисно вимикали світло», – говорить представниця одного з орендарів на умовах анонімності. Компанія тиждень працювала по 12 робочих годин без електроенергії, за її словами. Через закриття компанія вивезла продукцію, але обладнання залишила.
В Ощадбанку повідомили, що орендарі не будуть сплачувати орендні платежі за час вимушеного тимчасового припинення діяльності комплексу. Чи будуть вони платити OPEX чи інші платежі – невідомо.
«Нам сказали, що умови переглянуть, пропозиції ще не надавали», – говорить один з орендарів, з цим спілкувався Forbes. Він розраховує на компенсацію чи знижку через простій в жовтні і через закриття ТРЦ.
«Плюс це репутаційний аспект, зараз найбільше побоювання – чи відкриється Gulliver взагалі і чи підуть туди люди після всього», – каже він.
«Ми втратили чимало грошей, адже ще за два тижні до офіційного закриття у Gulliver виникли проблеми з електропостачанням, і ми не могли працювати», – каже ще один орендар ТЦ, який побажав залишитися анонімним через чутливість теми. Проблеми з роботою у ТРЦ почалися ще в серпні, зазначає він.
Найбільша втрата для бізнесів – репутаційна. «Ощадбанк веде комунікацію некоректно – нас змушували підписувати незрозумілі публічні «оферти», від яких ми відмовилися», – каже співрозмовник.
Бізнеси наполягали на підписанні прямих угод за умовами попередніх власників. Разом з тим, за його словами, Ощадбанк не визнає чинною угоду з компанією «Три О», але продовжує виставляти розрахунки, посилаючись саме на неї. «Гроші ми маємо сплачувати, але зобов’язань за цією угодою вони на себе не беруть», – каже він.
«Нові власники відмовляються повертати заставні кошти, передбачені попередніми угодами, – додає він. – Нас попередили про закриття лише за день, у результаті – повний хаос, десятки дзвінків від клієнтів і зірвані плани».
«Це дуже погана ситуація, будуть збитки по всім показникам, – говорить Савілов із Salateira. – Сподіваюсь що ця ситуація буде швидко розв’язана, під час війни і зниження загального попиту такі речі не припустимі».
Чи можуть орендарі розраховувати на відшкодування?
Відшкодування збитків і втраченої вигоди
«Новий власник Gulliver звільнив орендарів від орендної плати, надавши канікули, проте за законом орендарі і так мали це право без окремого управлінського рішення від власника», – говорить радник практики вирішення спорів ЮК «Армада», адвокат Орест Бумба.
Орендарі можуть вимагати відшкодування шкоди у двох формах, додає він.
Майнова шкода у формі фактичних збитків – псування, пошкодження або руйнування майна, говорить адвокат. «В «Гулівері» це найбільше стосуватиметься закладів громадського харчування, магазинів, які мають товари, які швидко псуються, можливо, кінотеатрів, які також мають харчові продукти», – каже адвокат.
Також кожен з субʼєктів господарювання може вимагати відшкодування втраченої вигоди, говорить Бумба. «Це прибутки, на які міг розраховувати орендар за звичайних обставин, якби був доступ до орендованих приміщень і можна було б отримати прибуток», – уточнює він.
Для орендарів важливо зафіксувати, що вони не отримують доступу до приміщення, збитки, підтвердити право власності на майно, зафіксувати, що товари зіпсувалися та їх не можна продати, провести інвентаризацію, списати товари з обліку, радить адвокат.
Матеріали по темі
Категорія Компанії Дата 24 вересня Десять найбільших бізнес-центрів Києва. Скільки заробляють, хто їхні власники та нові орендарі
Категорія Гроші Дата 28 липня Держбанки стають рантьє. Ощадбанк та «Укрексім» забрали Gulliver в центрі Києва. Які їхні плани та чи є у підсанкційного Віктора Поліщука шанс повернути актив?
Категорія Гроші Дата 27 березня Відсудити Gulliver. Держбанки почали стягнення одного з найбільших комплексів Києва. Які шанси, що Віктор Поліщук втратить свій найцінніший актив
