Разом із фахівцями «РБК-Нерухомість» ми розглянемо, як правильно оформити договір оренди, на які важливі аспекти слід звернути увагу та як покинути квартиру без штрафних санкцій.
Договір потрібен як мінімум для підтвердження факту проживання в орендованій квартирі
Договір оренди житла – це документ, що визначає правила взаємодії між власником та орендарем. Чим більш детально і чітко він укладений, тим легше сторонам вирішувати суперечливі ситуації. Разом із фахівцями ми розглядаємо, як коректно оформити договір оренди, на які деталі варто звернути увагу та як покинути квартиру без штрафів.
Навіщо потрібен договір
Спочатку слід зрозуміти, що таке оренда. Багато людей вживають терміни «оренда квартири», «оренда житла», але з юридичної точки зору це не зовсім коректно — правильніше вживати термін «найм житла». Експерти зазначають, що слово «оренда» стосується нежитлових приміщень (наприклад, оренда офісу, складу) або випадків, коли орендар — юридична особа. Термін «найм» використовується для житлових приміщень, коли наймач — фізична особа. Тому, якщо квартиру винаймає особа, укладається договір найму житлового приміщення.
Для тих, хто наразі шукає орендоване житло, ми додаємо зразок договору.
Зразок договору найму житла
Що таке договір найму житла
Договір найму житла — це набір правил для власників та орендарів. Він визначає права та обов’язки сторін, порядок оплати, терміни найму. Принаймні, такий договір необхідний для підтвердження факту проживання в орендованій квартирі. Наприклад, якщо особа орендує квартиру на основі усних угод, вона в будь-який момент може залишитися без житла та без грошей. Але договір найму також допомагає уникнути конфліктних ситуацій або виходити з них з мінімальними втратами для обох сторін. “Договір найму житлових приміщень регулює правовідносини між наймачем та наймодавцем і є офіційною основою для звернення до суду у разі виникнення спорів або порушення договірних зобов’язань”, – підкреслила директор офісу продажу вторинної нерухомості Est-a-Tet Юлія Димова.
У випадку порушення письмового договору можливо захистити свої інтереси. Це стосується як наймача, так і наймодавця, додав адвокат адвокатського бюро Asterisk Дмитро Угорський. Наприклад, наймач зобов’язаний сплачувати оренду у чітко визначені терміни, компенсувати збитки від псування майна тощо. Наймодавець не зможе без попередження виселити наймача або раптово підвищити вартість оренди.
Строки укладання договору
Договори найму бувають різних видів: короткострокові (до 11 місяців) та довгострокові (від року і більше). Як правило, власники укладають договір у простій письмовій формі на строк 11 місяців
Sourse: realty.rbc.ru
