Stone втретє поспіль зайняв перше місце в офісному рейтингу РБК у сегменті продажів. Обговорюємо основні офісні тенденції з директором комерційного управління девелопера Stone Крістіною Недря
Крістіна Недря, директор комерційного управління Stone
— Офіси в Москві тепер частіше продаються, а не здаються в оренду, як це було до 2020-х років. Наскільки така модель продажу офісної нерухомості є сталим трендом для Москви?
— Наразі немає жодних ознак того, що ринок найближчим часом перейде до орендної моделі. За даними рейтингу РБК, щороку зростає частка офісів, що продаються, при цьому лідери в сегменті залишаються незмінними.
В умовах високих кредитних ставок та дорогого проектного фінансування не всі забудовники можуть взяти на себе повну фінансову відповідальність за будівництво бізнес-центрів під оренду. Також слід врахувати, що угоди оренди, особливо для об’єктів класу Prime, рідко укладаються на початковій стадії проекту — такі угоди зазвичай укладаються ближче до завершення будівництва або навіть після введення об’єкта в експлуатацію. Навіть незважаючи на рекордно низький рівень вакансії, якщо йдеться про оренду великих площ від 30 тис. грн. кв. м, терміни прийняття рішень щодо них не є швидкими.
РБК назвав найбільших девелоперів офісної нерухомості 2024 Нерухомість Sourse: realty.rbc.ru
