Розповідаємо, як змінився попит, пропозиція та ціни на земельні ділянки в Московській області
Весна — це відмінний період для придбання земельної ділянки. У цей час легше оцінити ландшафт і стан доріг. Додатково, літо та осінь є сприятливими сезонами для активного будівництва, коли можна виконати основну частину робіт і вже взимку переїхати до нового дому.
Експерти пояснили, що відбувається з попитом, пропозицією та цінами на землю для будівництва дач і приватних будинків у Підмосков’ї.
Попит знизився
Попит на земельні ділянки цієї весни виявився нижчим, ніж у минулому році, одностайно стверджують фахівці. За даними ріелторської компанії «Етажі», попит на ділянки для будівництва зменшився на 27% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. «Головні причини — обмежена доступність ринкової іпотеки, зростання вартості самих ділянок і складна трансформація ринку індивідуального житлового будівництва, пов’язана з переходом на ескроу-рахунки. Сезонний попит в цьому році трохи запізнився, фактично він перемістився на 1-2 місяці від звичного часу», — зазначає керівник аналітичного центру Поверху Ірина Пашковська.
Інтерес до земельних ділянок під будівництво індивідуальних житлових будинків на початку сезону поступово зростає, уточнила начальник відділу «Заміська нерухомість» Інком-Нерухомість і член Громадської ради при Росреєстрі РФ Тетяна Максимова. Проте, за її словами, наразі він ще не досяг рівнів минулого року.
Що купують
Покупці почали надавати перевагу ділянкам більшої площі. Середня площа земельних ділянок, що купуються, зросла до 9,9 соток, у той час як минулого року вона становила 9,3 соток, зазначила Ірина Пашковська. Вона уточнила, що в топі за попитом навесні 2025 року:
- Домодєдівський район — 21,5%
- Одинцівський район — 8,3%
- Раменський район — 7,8%
- Істринський район — 7,7%,
- Ступінський — 6,9%
- Наро-Фомінський — 6,6%
- Дмитровський — 4,5%
- Сонячногірський — 3,8%
- Ногінський — 3,1%
- Чеховський — 2,8%
Пропозиція зменшилася, а ціни залишаються стабільними
Кількість ділянок, що продаються на вторинному заміському ринку Московської області, зменшилася, а ціна залишилася незмінною, заявляють експерти. За даними аналітичного центру «Інком-Нерухомість», покупцям пропонуються 26,85 тисячі ділянок — з початку року кількість об’єктів зменшилася на 32%, за рік на 32,2%. Зниження кількості об’єктів в експозиції пояснюється вимиванням найбюджетніших варіантів на фоні того, що пропозиція не поповнюється новими об’єктами, уточнила Тетяна Максимова.
Середня вартість земельних ділянок наразі становить 3,4-3,6 млн рублів, як зазначили в «Поверхах». Варто відзначити, що конкуренція за покупців спонукає власників до більш активного торгу, проте це не стало причиною масового зниження цін на пропозицію, уточнила керівник департаменту міської та заміської нерухомості компанії «НДВ Супермаркет Нерухомості» Олена Міщенко, за її словами, для багатьох існує термінова потреба у продажу. «Цікаві ділянки, ціна яких на ринку, будуть розкуплені в найближчі 1,5 місяці, те, що менш затребуване, продаватиметься до осені. Але жодних передумов для зниження цін немає», — прогнозує Тетяна Максимова.
Скільки коштує дача в Московській області навесні 2025 року. 
Sourse: realty.rbc.ru
