Найдорожчим місцем для придбання дачі є Київська область.
Динаміка ринку продажу дач коливається залежно від регіону: у західних районах обсяг оголошень про продаж різко зріс з 2024 року, тоді як у східних районах, як і очікувалося, він знизився. Переважаючою тенденцією в усіх регіонах є падіння попиту в поєднанні зі значним зростанням цін на початку 2025 року. Це зазначено у звіті “OLX Real Estate”.
Зокрема, у центральних регіонах України спостерігається зростання цін на тлі зниження попиту. Найдорожчим регіоном для придбання дачі залишається Київська область, де медіанна ціна становить 4,5 млн гривень (на 10% вище, ніж у квітні 2024 року). В інших частинах регіону ціни нижчі, проте з квітня 2024 року по квітень 2025 року вони суттєво зросли. Найбільш значне зростання відбулося в:
– Вінницька область: +51%, досягнувши 2,6 млн грн;
– Житомирська область: +37%, зростаючи до 1 млн. гривень;
– Черкаська область: +27%, збільшившись до 706 тис. грн.
Найменшу суму, необхідну для придбання літнього будинку, можна знайти в Чернігівській області, де медіана ціни становить 373 000 гривень (+6% з квітня 2024 року).
Помітно зросла пропозиція лише у Вінниці (+31% з квітня 2024 року); в інших центральних регіонах цей показник не перевищує +8%.
Західна Україна відчуває стабільний попит і підвищені ціни. Значне зростання медіанних цін на дачі спостерігається в усіх західних регіонах, зокрема:
– Волинь: +63%, зараз на рівні 2,1 млн. грн.;
– Чернівці: +41%, досягнувши 2,7 млн грн;
– Тернопіль: +38%, до 1,8 млн. грн.;
– Львів: +29%, зараз на рівні 3,6 млн. грн.
У Закарпатській області медіанна ціна на дачу зросла на 26% до 4,3 млн гривень, що є найвищим показником серед західних регіонів і майже відповідає ціні в Київській області.
Крім того, на Закарпатті обсяг оголошень про продаж дач зріс на початку 2025 року на 24%. В інших регіонах темпи зростання значно нижчі: Львівська область +6%, Волинська область +5%, Тернопільська область -3%.
Інтерес до придбання літньої резиденції на заході України у квітні 2025 року залишився приблизно на тому ж рівні, що й у квітні 2024 року.
Південь і Схід
Щодо південної та південно-східної частин України, середні ціни на дачі зазнали незначних змін порівняно з квітнем 2024 року:
– Одеська область: +8%, зараз на рівні 3,1 млн. грн.;
– Дніпропетровська область: -2%, до 1 млн. гривень;
– Запорізька область: -3%, зараз на рівні 882 тис. грн;
– Миколаївська область: +7%, досягнувши 830 тис. грн.
Аналітики OLX Real Estate повідомляють про зниження доступності оголошень про дачну нерухомість порівняно з квітнем 2024 року. Зокрема, кількість оголошень скоротилася на 11% в Одеській області, на 14% у Запорізькій області, на 10% у Дніпропетровській області та на 2% у Миколаївській області.
«Попит коливався нерівномірно. На півдні він зріс (Одеса +25%, Миколаїв +1%), тоді як на південному сході знизився (Запоріжжя -11%, Дніпропетровськ -10%)», – йдеться у звіті.
На сході України середня ціна літньої нерухомості зросла. Наприклад, у Харківській області на +10% (до 1,2 млн. гривень) та на +17% у Сумській області (до 584 тис. гривень).
Однак кількість оголошень про продаж дач у квітні 2025 року зменшилася, причому найбільше падіння відбулося в Сумській області (-18%). У Харківській області зміни були мінімальними (-3%).
Попит на купівлю дач зріс лише в Харківській області (+27%), тоді як у Сумській області він очікувано знизився (-18%).
