Будівництво «під ключ» в Україні з 2021 року зросло на 181%, а ціни на нові квартири в 2025 році зросли в середньому на 8,5% і тепер становлять 2,3 млн грн за однокімнатну квартиру. Найбільше подорожчання відзначено в Одесі (+15%), Рівному (+8%) та Житомирі (+7%).
Аналітики OLX Real Estate поділилися з OBOZ.UA інсайтами щодо зростання тенденції будівництва житла під ключ. За останні роки будівництво та ремонт під ключ стали одними з найбільш затребуваних послуг на ринку України.
Дані показують, що обсяг реклами в цьому секторі зріс на 181% з 2021 року, а відповіді зросли на 54%. Це свідчить про значне відновлення інтересу українців до комплексних будівельних рішень, що охоплюють проектування, закупівлю матеріалів, виконання всіх етапів робіт і здачу готового об’єкта.
У 2022 році, під час повномасштабного вторгнення Російської Федерації, на ринку стався спад інтересу – кількість запитів впала на 39%. Однак у 2023 році спостерігалося помітне відновлення: попит зріс на 10%. Схоже, що ця тенденція до зростання збережеться до 2025 року, сигналізуючи про стабілізацію та нову хвилю ринкової активності.
Водночас на ринку первинної нерухомості також спостерігаються позитивні тенденції. Станом на 2025 рік:
середня ціна однокімнатної квартири в новобудовах зросла на 8,5%, сягнувши 2,3 млн грн;
вторинний ринок зріс на 4,4% із середньою ціною 1,8 млн грн;
Ціни на приватні будинки зросли на 16,6%, вартість одноповерхового будинку – 2,6 млн грн.
Таке підвищення пояснюється не лише зростанням попиту, а й зростанням цін на будівельні матеріали та послуги, а також активною державною підтримкою. Експерт ринку Олена Бондарук пояснює стабільний попит державними ініціативами, такими як програми eHousing, eRecovery та військові компенсації.
Аналіз середньої ціни новобудов по регіонах України за даними спеціалізованого порталу показує найбільше зростання в:
Одеса: +15% – високоактивний район для інвесторів із середньою ціною 45 800 грн/м²;
Рівне: +8% – стрімке зростання в умовах обмеженої пропозиції, середня ціна: 39 400 грн/м²;
Житомир, Чернігів: +7% – стабільне відновлення попиту;
Івано-Франківськ: +6% – регіон з високим попитом на вторинному ринку, але новобудови теж ростуть.
І навпаки, зниження цін було відзначено у Львові (-4%) та Харкові (-4%), ймовірно, через міграційні проблеми та військові ризики. Експерти прогнозують, що новобудови мають значний потенціал, очікується, що ціни зростуть на 20-25% у 2025 році. Забудовники враховують ризики та збільшення витрат, що призведе до швидшого зростання цін на первинне житло.
