Восени 2025 року український ринок житла, що був у використанні, зафіксував значну зміну цін.
Найдорожче помешкання, як і раніше, розташовується в Києві – цінність однокімнатної квартири сягає $65 тис., а трикімнатної – приблизно $150 тис. Найбільш бюджетне житло можливо знайти в Херсоні ($14 тис.) та Кропивницькому ($30,5 тис.).
Відповідно до відомостей одного з лідируючих порталів нерухомості, у західній частині держави ситуація відрізняється: у Львові середня вартість однокімнатної квартири зменшилась на 1% – до $64,5 тис., а в Ужгороді – одразу на 8% (до $59,2 тис.). У свою чергу, в Тернополі ціни піднялись на 13%, до $41,3 тис., а в Чернівцях – на 8%, до $55 тис.
Аналітики пояснюють цю динаміку перерозподілом зацікавленості: покупці все частіше звертають погляд на міста з нижчими цінами та відносною безпекою.
У Хмельницькому ($35,9 тис.) та Івано-Франківську ($38,8 тис.) зараз спостерігається стабільність – за останні пів року квартири стали дорожчими лише на 1–3%. Фахівці передбачають, що саме ці міста можуть стати майбутніми лідерами зростання, якщо інтерес продовжить переміщатися з великих центрів.
У Києві ціна “одинички” з початку року збільшилася лише на 3%, але столиця залишається на першому місці ринку. Далі в рейтингу – Львів ($64,5 тис.), Ужгород ($59,2 тис.), Чернівці ($55 тис.) та Рівне ($52 тис.). Найбільш швидко стають дорожчими квартири в Одесі та Тернополі (+13%), Рівному (+9%), Чернівцях (+8%), Дніпрі (+6%) та Харкові (+5%).
У прифронтових регіонах тенденція зовсім інша: у Запоріжжі ціни знизились на 9%, у Сумах – на 3%. У центральній частині країни ситуація незмінна – середній цінник однокімнатної квартири у Вінниці складає $45 тис., у Черкасах – $44,5 тис., у Кропивницькому – $30,5 тис.
Різниця між найдорожчим і найдешевшим житлом продовжує збільшуватись. Якщо у березні 2025 року співвідношення між найвищою та найнижчою ціною становило 3,6 рази, то наприкінці вересня – вже 4–4,5 рази.
Незважаючи на коливання, індекс доступності житла покращився. У Києві придбання однокімнатної квартири сьогодні відповідає 7,5 річним заробітним платам (проти 8 пів року тому), у Львові – 8,1 року замість 9,1, а в Ужгороді – 8,1 року проти 9,3 (-13%).
