Незважаючи на звичні тенденції — виразний перекос цін у різних областях і незмінність столичного ринку — осінь 2025 року принесла вторинному ринку житла декілька несподіванок.
Як зазначено в аналітиці від ЛУН, добре відомі лідери поступово втрачають власні позиції в сегменті інвестиційних однокімнатних помешкань, натомість на чільне місце виходять менш прогнозовані міста.
Однокімнатні квартири
Вартість на заході держави
Аналітики реєструють на вторинному ринку справжні дивацтва: у найбільш дорогих західних містах країни, Львові та Ужгороді, ціни на 1-кімнатні квартири несподівано знизились (за пів року).
У Львові середня вартість однокімнатної квартири на початку жовтня зменшилась на 1%, до $64,5 тис., а в Ужгороді спад виявився ще відчутнішим — мінус 8%, до $59,2 тис.
На тлі зниження у великих західних містах підйом продемонстрували їхні «земляки». У Тернополі вартість однокімнатних квартир за пів року збільшилась на 13%, до $41,3 тис., а в Чернівцях — на 8%, до $55 тис.
Експерти стверджують, що подібні тенденції можуть свідчити про поступовий перерозподіл зацікавленості інвесторів у бік менш «популярних», але безпечних регіонів. На цьому тлі Івано-Франківськ і Хмельницький поки що залишаються «тихими притулками» з найменшими середніми цінами на заході країни — $38,8 тис. і $35,9 тис. відповідно.
Міста з найвищою первинкою
Київ і далі утримує лідерство за рівнем цін, попри незначне зростання — лише 3% за пів року. Середня вартість однокімнатної квартири в Києві на початку жовтня становить $65 тис., що робить її найдорожчою в державі. Далі в рейтингу:
Львів ($64,5 тис.),
Ужгород ($59,2 тис.),
Чернівці ($55 тис.),
Рівне ($52 тис.).
Якщо говорити про найбільше підняття, то його зафіксовано в Одесі та Тернополі (+13%), Рівному (+9%), Чернівцях (+8%), Дніпрі (+6%), а також у Чернігові та Харкові (+5%).
Становище на сході та в центрі
Міста-хаби для ВПО і надалі показують помірне підняття. У Дніпрі однокімнатні стали дорожчими на 6%, у Харкові — на 5%. А ось у прифронтових Запоріжжі та Сумах ситуація інша: мінус 9% і 3% відповідно.
Центральні області виглядають найбільш стійкими. У Вінниці середня ціна однокімнатної залишається на рівні $45 тис. без змін, у Черкасах — $44,5 тис. (+2%), у Кропивницькому — $30,5 тис. (+2%).
Регіональний розрив у ціні тільки збільшився: якщо навесні різниця між найбільш дешевим і найбільш дорогим житлом досягала 3,6 рази, то зараз — вже від 4 до 4,5 разів.
Двокімнатні квартири
У сегменті 2-кімнатних квартир Київ зберігає статус найбільш дорогого міста (середня ціна $100 тис.), хоча за останні пів року ціна не змінилася.
Цікаво, що в Ужгороді ($95 тис.) середня вартість двокімнаток тепер перевищує львівську ($93,7 тис.), додають фахівці ЛУН.
Найбільше збільшується вартість двокімнаток у таких містах — Тернопіль (+12%, до $61,5 тис.), Чернівці (+11%, до $76,9 тис.) та Одеса (+10%, до $65 тис.).
Трикімнатні квартири
У Києві трикімнатна квартира коштує в середньому $150 тис., і ціна залишається практично незмінною.
На другому місці — Львів ($119 тис., +5%), далі — Ужгород ($115 тис.).
Найбільший стрибок зафіксовано в Чернівцях: +13% за пів року. Вінниця (+9%), Хмельницький та Івано-Франківськ (+7%) і Тернопіль (+6%) також додали у вартості. Харків (+10%) та Одеса (+8%) показують стабільний попит у великих містах.
Розрив між Києвом і найбільш дешевим Херсоном досяг вже понад п’ять разів — від $28,1 тис. до $150 тис.
Індекс доступності помешкань покращується
Як фіксує ЛУН, попри зростання цін, житло поступово стає більш доступним завдяки збільшенню прибутків.
На початок жовтня жителям Києва потрібно в середньому 7,5 років зарплат, щоб купити однокімнатну квартиру — проти 8 років навесні.
У Львові показник зменшився з 9,1 до 8,1 років, а в Ужгороді — з 9,3 до 8,1.
Погіршення індексу зафіксовано тільки у двох містах: Рівному (+1%) та Одесі (+2%).
