Український сектор будівництва нових житлових комплексів поступово переходить до більш стійкої фази розвитку. Обсяг житлових ініціатив, які починаються, збільшується, а темпи зростання цін на «квадрати» — навпаки, уповільнюються.
Про це свідчить щомісячний аналіз від ЛУН.
У той же час експерти застерігають: незважаючи на активізацію будівельних робіт, ринок може зіштовхнутися з недостатньою кількістю нових помешкань — як наслідок «затримки» ринку після початку повномасштабної війни.
Будівництво «набирає швидкості»
За перші шість місяців 2025 року в Україні розпочато зведення майже 49 тисяч апартаментів і котеджів, а загальна площа нових об’єктів збільшилася до 2,97 млн квадратних метрів, перевищивши торішній обсяг на 45%.
Лідери за обсягами нових будівельних проєктів лишаються незмінними:
Київська область — 8396 апартаментів і котеджів, більше 0,9 млн кв. м;
Львівська область — 4705 об’єктів і 0,5 млн кв. м;
Івано-Франківська область — 3657 апартаментів (загалом 0,23 млн кв. м).
У столиці за півріччя розпочато будівництво 1523 апартаментів із загальною площею 0,37 млн кв. м.
Щодо цін, то у більшості регіонів на первинному ринку в другому півріччі 2025 року відмічається стабільність цін. У Києві, Чернігові, Харкові, Ужгороді, Чернівцях та Одесі коливання ціни квадратного метра не перевищують ±1%.
Лідери за вартістю квадратного метра
Незважаючи на незначні зміни, перелік міст з найдорожчою первинною нерухомістю залишився без несподіванок:
Львів — середня ціна 57,9 тис. грн/кв. м;
Київ — 54,2 тис. грн/кв. м;
Ужгород — 47,7 тис. грн/кв. м.
Саме ці три міста зберігають найвищі позиції за середньою ціною квадратного метра в країні.
Де житло найдешевше
Найнижчі ціни закономірно фіксуються в прифронтових областях:
Запоріжжя — 24,1 тис. грн/кв. м,
Суми — 26 тис. грн/кв. м,
Харків — 28,2 тис. грн/кв. м,
Миколаїв — 29,1 тис. грн/кв. м.
Повна мінімальна вартість 1-кімнатної квартири в новобудовах в середньому становить:
у Львові — 2,5 млн грн,
у Києві — 2,4 млн грн,
у Чернівцях — близько 2 млн грн.
Найбільш доступне житло — у Миколаєві, Сумах та Запоріжжі, де найдешевша «однокімнатка» коштує приблизно 1 млн грн. Варто зазначити, що Харків, Тернопіль і Хмельницький зараз показують однаковий ціновий діапазон — близько 1,3 млн грн за найменшу квартиру на первинному ринку.
