Становище з винаймом квартир у прилеглих до фронту областях України набуває загрозливих масштабів. За інформацією військовослужбовців, розцінки на апартаменти неподалік лінії фронту часто-густо перевищують ціну оренди житла у Києві чи Львові.
Про це йдеться в публікації Finance.ua Коли дах над головою стає розкішшю: свавілля з орендою в прифронтових містах.
Брак житла та зловживання власників
Фахівець з нерухомості Олександр Бойко пояснює, що головна причина стрімкого збільшення вартості оренди — поєднання декількох факторів, серед яких основним є нестача житла. За його підрахунками, воєнні дії зруйнували або пошкодили до чверті житлового фонду в прифронтових регіонах, що відчутно зменшило число придатних для проживання квартир.
Разом з тим, потреба в оренді зросла в рази через регулярні ротації військових, переїзд сімей з небезпечних територій і приїзд волонтерів. Це по суті перетворило ринок на «торги».
«Власники майна активно спекулюють, збільшуючи ціни на 30−50% через відсутність альтернатив, а деякі з них відкрито уникають угод з військовими, посилаючись на „страх руйнувань“ чи упередження, що межує з дискримінацією і ще більше обмежує вибір», — зазначає експерт.
Окрім того, відсутність суворих правил — ані граничних розмірів цін, ані обов’язкового контролю — сприяє продовженню цього безладу, на відміну від мирного часу, коли ринок сам себе регулював конкуренцією.
Пропозиції щодо врегулювання
«Щоб здолати цю кризу, держава має запровадити тимчасовий контроль за цінами в прифронтових областях. Наприклад, за допомогою рекомендованих максимумів — не більше 1,5 мінімальної заробітної плати за квартиру — та розширені виплати для військовослужбовців і ВПО, які вже частково діють, але потребують спрощення процедури та збільшення обсягів», — стверджує Олександр Бойко.
Він також пропонує активізувати громадські ініціативи для вирішення проблеми:
«Місцеві громади могли б організовувати спільні фонди тимчасового житла, залучаючи добровольців для ремонту пошкоджених об’єктів, а бізнес — інвестувати в збірні будинки чи співпрацю з Міноборони для „корпоративної“ оренди».
Відшкодування від держави
Тим часом, Міністерство оборони у березні 2025 року передбачило компенсацію за винайм житла, однак по факту це стосується тільки офіцерів та контрактників, які проходять службу не в зоні бойових дій. До того ж, у порівнянні з нинішньою вартістю оренди житла, суми незначні. Так, розмір компенсації 2025 року в Києві становить 4 560 грн, в обласних центрах — 3 420 грн, в інших населених пунктах — 2 280 грн.
«Насправді правова база для забезпечення існує, просто її ніхто не хоче застосовувати. Закон „Про правовий режим воєнного стану“ напряму передбачає таку річ, як квартирна повинність. Всіх громадян України можливо зобов’язати розміщувати у себе військових, поліцейських, переселенців. Цей закон, якщо його використовувати, вирішить проблему з житлом раз і назавжди», — каже військовослужбовець Ігор Луценко.
Отже, ситуація вимагає державного втручання, зокрема контролю за цінами, програм відшкодувань чи пільгового житла для військових тощо. Без таких заходів оренда у прифронтових містах і надалі залишатиметься надмірно дорогою, а житло для військових — непідйомним.
