У період 2023-2024 років будівельний сектор України демонстрував обнадійливі тенденції. Це значною мірою було зумовлено зростанням економічної діяльності в центральних і західних регіонах, а також відновленням інфраструктури, пошкодженої війною, та ініціативами, спрямованими на захист енергетичних об’єктів. Тим не менш, загальний обсяг ринку все ще становить майже половину довоєнного рівня, який спостерігався у 2021 році.
Про це йдеться в аналізі GMK Center.
Ринок житлової нерухомості
За підсумками 2024 року загальна площа введеного в експлуатацію житла в Україні зросла на 32% і склала 9,8 млн кв.
Очікується, що лідерами стануть Київ — 1,41 млн кв. м (14,5% від загального обсягу), Київська та Львівська області — 1,95 млн кв. м (19,9%) та 1,06 млн кв. м (10,9%) відповідно.
Олег Приходько, генеральний директор девелоперської компанії Greenol, пояснює таке зростання кількома ключовими факторами:
вплив ініціатив державної підтримки, таких як «Електронне житло», які підвищили попит на житло, особливо в сегменті первинного ринку. У 2024 році обсяг наданих кредитів за цією програмою сягнув 14,6 млрд грн (+66% у річному обчисленні), хоча у другій половині року кредитування сповільнилося через зміни умов надання кредитів та дефіцит коштів. Ініціатива «Електронне житло» на 2025 рік розрахована на 18 млрд грн.
Діяльність розробників була зосереджена на територіях, віддалених від конфлікту — Київській, Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській областях. Ці райони приваблюють внутрішньо переміщених осіб, тим самим збільшуючи попит на житло та спонукаючи до завершення проектів, розпочатих до війни.
Відбулося поступове покращення логістики та стабілізація поставок будівельних матеріалів, незважаючи на стрімке зростання витрат на енергію та логістику, які значно зросли порівняно з довоєнним періодом.
Аналітики відзначають, що іпотечний ринок активно розвивається — на кінець 2024 року обсяги іпотеки перевищили довоєнний рівень на 30%, але залишаються абсолютно неадекватними нинішнім умовам.
«Чисті гривневі кредити домогосподарствам у 2024 році зросли майже на 40%. Частка іпотеки в кредитному портфелі населення на кінець 2024 року зросла до 13,5%, але залишається відносно низькою», — зазначають в НБУ.
Варто зазначити, що, за даними ЛУН, середня ціна квадратного метра від забудовників продовжує зростати.
У першому кварталі 2025 року Львів зберігає позицію лідера за ціною квадратного метра новобудов, а найсуттєвіше подорожчав Одеса.
Протягом першого кварталу 2025 року більшість міст України повідомили про зростання середньої вартості квадратного метра в об’єктах житла.
