В Європі обсяг будівництва житла впав до найнижчої позначки з 2015 року. Незважаючи на зростання попиту на доступне житло, сектор стикається з кількома перешкодами: високі витрати на будівництво, економічна невизначеність, зменшення державного фінансування та брак робочої сили заважають відновленню ринку.
Про це йдеться у звіті Euroconstruct.
Зазначається, що у 2025 році в регіоні передбачається звести лише 1,5 млн нових житла, що на 5,5% менше, ніж у попередньому році.
Експерти відзначають, що найбільш значний негативний вплив на галузь справляють такі фактори:
зростання витрат на будівництво. Стрімке зростання цін на матеріали, енергію та робочу силу змушує розробників згортати нові проекти;
економічний спад. Повільне зростання ВВП у багатьох європейських країнах обмежує фінансування будівельних ініціатив;
Дефіцит робочої сили. Дефіцит кваліфікованих будівельників заважає реалізації навіть санкціонованих проектів;
Зменшення державних інвестицій. Багато урядів скорочують підтримку будівництва через фінансові обмеження.
Країни з найбільш значним падінням
Німеччина була одним із найбільш постраждалих ринків, де, за прогнозами, будівництво впаде на 18% у 2025 році.
«Високі витрати гальмують відновлення ринку, незважаючи на те, що попит на житло залишається високим», – зауважує Людвіг Дорффмейстер, спеціаліст Інституту економічних досліджень Ifo.
В Австрії також спостерігаються негативні тенденції: до 2026 року обсяги будівництва скоротяться на 9%.
Очікується, що Франція та Італія зазнають зниження на 3%, що відображає загальний спад у більшості основних економік ЄС.
Регіони, які очікують зростання
На відміну від загального уповільнення, кілька європейських країн демонструють позитивні тенденції. Очікується, що до 2025 року будівництво зросте на 12% у Швеції та на 10% у Польщі.
Ще більш оптимістичні прогнози зроблені для Данії, Фінляндії та Норвегії, де, за прогнозами, до 2026 року будівельна діяльність зросте на 28%, 23% і 13% відповідно.
В Іспанії прогнозується справжній будівельний бум — до 2027 року кількість завершених проектів зросте на 49% порівняно з 2023 роком. Велика Британія також демонструє стабільне зростання, яке, як очікується, досягне 12% протягом наступних двох років.
Щоб подолати виклики, експерти рекомендують реалізувати кілька стратегій, зокрема:
стимулювання економічного зростання для збільшення інвестицій у будівельний сектор;
зниження вартості будівництва за рахунок використання нових технологій і матеріалів;
підвищення кваліфікації будівельників для подолання дефіциту робочої сили;
спрощення процедур отримання дозволів на будівництво для прискорення реалізації проекту.
Коли очікувати покращення на європейському будівельному ринку
Незважаючи на складні обставини, аналітики прогнозують, що європейський ринок житла почне відновлюватися у 2025 році.
Очікується збільшення кількості готових квартир на 3%, що свідчить про поступове повернення до активного будівництва.
Ключовими умовами відновлення стануть скорочення вартості будівельних матеріалів, ініціативи державної підтримки та покращення економічного ландшафту в регіоні.
Тим не менш, на даний момент Європа стикається зі значними викликами, які можуть продовжити період низької активності на ринку нерухомості.