Описуємо алгоритм дій при виселенні орендаря-неплатника з квартири та труднощі, які можуть виникнути в цьому процесі.
При здачі квартири в оренду, власник може зіткнутися з неприємною ситуацією: орендар перестав виконувати свої фінансові зобов’язання та відмовляється покидати приміщення. Постає питання: як правильно діяти, щоб повернути свою власність та стягнути борг? Описуємо, що можна робити, а що — ні в такій ситуації, а також які заходи допоможуть захистити права орендодавця.
Як наймодавцю слід діяти правильно
Перше і найважливіше правило: не намагайтеся самостійно виселити неплатника. За жодних обставин власник не повинен змінювати замки, викидати речі мешканця або застосовувати силу для його вигнання. Такі дії вважаються самоуправством і є незаконними. Самовільне виселення орендаря може призвести до адміністративної відповідальності або навіть бути кваліфіковане як кримінальне правопорушення, пояснює Роман Ляпунов. Наприклад, самовільна зміна замків і винесення речей орендаря без судового рішення підпадають під ознаки статті про самоврядність. Правоохоронні органи в таких випадках стають на бік наймача, і орендодавцю можуть загрожувати штрафи або інші санкції, попереджає експерт.
Єдиний законний спосіб виселити квартиранта, який не платить і не бажає виїжджати, це звернутися до суду. Навіть якщо орендар порушує умови угоди, виселити його можна лише за рішенням суду. Під час судового процесу буде офіційно розірвано від
Sourse: realty.rbc.ru