У прифронтових районах України сектор нерухомості майже зупинився, нове будівництво не ведеться, а ціни на існуюче житло впали на 30-50% через зниження попиту та проблеми безпеки. І навпаки, у західних регіонах та Києві будівництво триває, набирають обертів як оренда, так і купівля житла, а зростання попиту призводить до зростання цін.
Finway повідомляє про таку ситуацію. У таких містах, як Харків, Суми, Запоріжжя та Херсон, первинний ринок практично відсутній.
Через ризик обстрілів та постійну нестабільність забудовники вагаються інвестувати в нові проекти. Як зазначає експерт з нерухомості Юрій Піта, у цих районах не зводяться нові споруди, а ринок обмежується вторинною нерухомістю.
Ціни на житло в цих регіонах знизилися на 30-50% порівняно з довоєнними показниками. Хоча пропозиція велика, попит залишається слабким — багато мешканців переїхали або шукають безпечніше житло в іншому місці.
Ціни на оренду житла в прифронтових містах знизилися. Як правило, житло в цих районах орендують не місцеві жителі, а особи, які перебувають у відрядженнях або тимчасово проживають у цих містах.
У Львові, Івано-Франківську, Ужгороді та Закарпатті обставини разюче відрізняються. Тут триває активне будівництво нового житла, а ринок залишається стабільним. Експерти припускають, що хоча значного зростання цін поки що не очікується, тенденція до зростання продовжується.
Ці регіони стали новим центром для багатьох внутрішньо переміщених осіб, що значно збільшило попит як на купівлю, так і на оренду житла. У західній частині країни ціни на оренду зросли на 20% порівняно з довоєнним рівнем, що відображає суттєве збільшення кількості орендарів.
Будівельна активність у столиці менш активна, ніж на заході, що може призвести до дефіциту нових квартир найближчим часом. Наразі ринок складається переважно з вторинного житла, де найбільшим попитом користуються відремонтовані квартири. Люди шукають готові до заселення варіанти, щоб уникнути витрат і часу на будівництво з нуля.
Орендна плата в Києві зросла на 15-20% за останній рік. Тим не менш, попит залишається високим, особливо серед внутрішньо переміщених осіб та фахівців, які проживають у столиці.