У першій половині 2025 року ціни на квартири в Україні зросли на 11%, тоді як обсяг запитів від потенційних покупців зменшився на 9%. Медіанна ціна на квартиру в Україні досягла $49 900 (+11%), причому найдорожчими були однокімнатні квартири в Києві – $75 000, далі йдуть Львів – $55 000 та Одеса – $44 650.
Цю інформацію поділилися аналітики OLX Real Estate, які склали комплексний звіт про стан ринку нерухомості за перше півріччя 2025 року. У червні 2025 року OLX розмістив понад 158,7 тисячі активних оголошень про продаж квартир, що на 4% більше, ніж на початку року.
Водночас кількість запитів зменшилася на 9%, знизившись з понад 590 тисяч до 536 тисяч, що свідчить про зниження активності з боку потенційних покупців. Медіанна ціна для всіх типів квартир становить 49 900 доларів США, що відображає зростання на 11% з початку року. Найбільший сплеск цін спостерігався на трикімнатні квартири, які зросли до 61 000 доларів США (+8%), далі йдуть двокімнатні квартири за ціною 49 900 доларів США (+10%) та однокімнатні квартири за ціною 37 500 доларів США (+7%).
Де найвищі та найнижчі ціни?
Аналітики окремо відзначили тенденції медіанної ціни однокімнатних квартир у різних регіонах України. Станом на червень 2025 року найдорожчими містами були:
Київ – $75 000 (+9%);
Львів – 55 000 доларів США (0%);
Вінниця – $47 000 (-2%);
Одеса – $44 650 (+10%);
Ужгород – $39 800 (-5%);
Івано-Франківськ – $39 800 (+10%).
Регіони з найнижчими цінами:
Херсон – 15 000 доларів США (-2%);
Запоріжжя – 15 850 доларів США (0%);
Миколаїв – 18 000 доларів США (-5%);
Суми – 17 000 доларів США (0%);
Кропивницький – $24 900 (+4%).
Найбільший відсоток збільшення:
Харків – +22% ($21 900)
Одеса – +14% (44 650 доларів США)
Хмельницький – +12% ($32 500)
Івано-Франківськ – +10% ($39 800)
Найбільш значні зниження:
Ужгород та Миколаїв – обидва (-5%);
Вінниця – (-2%);
Херсон – (-2%);
Тернопіль – (-1%).
Навіть із загальним зростанням цін, попит на житло знижується. Найбільше падіння спостерігалося в сегменті трикімнатних квартир, де запити впали на 14%. Інтерес до однокімнатних квартир знизився на 7%, тоді як до двокімнатних квартир – на 6%.
Покупці одно- та двокімнатних квартир найбільше реагують на оголошення, в середньому надаючи 3,8 відгуку на одне оголошення, тоді як трикімнатні квартири отримують лише 2,7.
Аналітики очікують, що попит може поступово стабілізуватися, якщо макроекономічне середовище залишиться стабільним. Однак подальше зростання цін без підтримки покупців може призвести до уповільнення продажів та накопичення запасів на ринку.