Ринок офісної нерухомості Москви проходить етап трансформації: нестача якісних площ змушує девелоперів зосереджувати свою увагу на нових кластерах, а компанії змушені переглядати свої стратегії розміщення.
Про основні тренди в офісному сегменті комерційної нерухомості столиці Росії у першій половині 2025 року розповідаємо разом із брокерами, консультантами та девелоперами.
Нестача пропозиції, перенесення термінів введення
На основі підсумків першої половини року аналітики компаній NF Group, IBC Real Estate та CMWP, а також девелопера Stone, опитані «РБК Нерухомістю», повідомляють про зниження очікуваного введення офісів класу А та Prime.
Зокрема, за інформацією NF Group, за перше півріччя у Москві не було зведено жодного офісу класу А, а всі рідкісні введені проекти (БЦ на проспекті Андропова та реконструкція БЦ на Шарикопідшипниківській вулиці) загальною площею 22 тис. кв. м належать до класу B+. Тим не менш, вже на початку липня було введено в експлуатацію вежу Space в iCity — це приблизно 90 тис. кв. м офісних площ. У той же час очікуваний обсяг введення офісів класу А та Prime у Москві за підсумками року прогнозується на рівні 600 тис. кв. м, повідомляє партнер та директор департаменту офісної нерухомості NF Group Марія Зіміна.
«Однак 42% цього обсягу складають штаб-квартири, які зводяться для конкретного власника і не з’являться на відкритому ринку», — зазначає керівник департаменту роботи з офісними приміщеннями компанії IBC Real Estate Катерина Бєлова. З нею погоджується директор комерційного управління Stone
Sourse: realty.rbc.ru