Кількісні обмеження на видачу іпотеки в сегменті індивідуального житлового будівництва (ІЖС) почнуть діяти з 1 жовтня. Ці заходи стосуються кредитів для позичальників з високим рівнем боргового навантаження, які часто допускають прострочення.
Центробанк вперше впроваджує прямі обмеження на видачу іпотечних кредитів для позичальників з високим борговим навантаженням на індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), а також на нецільові споживчі кредити під заставу нерухомості. Для цього банкам будуть введені макропруденційні ліміти (МПЛ) на зазначені кредити, згідно з інформацією на сайті регулятора.
«Банк Росії вперше запроваджує МПЛ для кредитів на ІЖС та нецільових споживчих кредитів під заставу нерухомості з 1 жовтня 2025 року», — зазначено в повідомленні.
Центробанк пояснює своє рішення тим, що значна частина кредитування у цих сегментах припадає на позичальників з високим рівнем граничного боргового навантаження (ПДН), які часто виявляються в простроченні. За оцінками регулятора, у другому кварталі 2025 року:
- в ІЖС частка кредитів з ПДН вище 80% становила 30% (з ПДН від 50 до 80% — 28%),
- у споживчих кредитах під заставу нерухомості — 46% (з ПДН від 50 до 80% — 28%).
Для обмеження видачі таких кредитів найбільш ризиковим позичальникам регулятор
Sourse: realty.rbc.ru