Експерти розібралися, чи можливо продати квартиру, яка знаходиться в іпотеці, та які кроки для цього необхідно зробити
Придбання квартири в іпотеку накладає певні зобов’язання не лише щодо погашення кредиту, але й стосується управління такою нерухомістю. Експерти з’ясували, чи можливо реалізувати іпотечну квартиру та яким чином це робити.
Продаж можливий, але з дозволу банку
Іпотечна квартира (яка є заставою у банку) разом з іншими об’єктами нерухомості може бути продана. Експерти, опитані редакцією «РБК-Нерухомості», не виявили жодних обмежень у цьому питанні. Однак, оскільки квартира знаходиться під заставою у банку, для її продажу потрібно отримати дозвіл від фінансової установи.
«Квартира в іпотеці є повноцінним об’єктом цивільних прав і може бути відчужена її власником. Проте за законом власник такої квартири не має права на продаж без згоди банку», – роз’яснив адвокат адвокатського бюро Asterisk Родіон Ларченко.
Однак банк може відмовити в продажу, якщо виникнуть сумніви щодо платоспроможності покупця або достатності суми угоди для погашення заборгованості. Тому, перед початком пошуків покупця, власнику слід звернутися до банку за дозволом на продаж нерухомості. «Банк зазвичай видає таке погодження. У багатьох фінансових установах ця процедура відбувається через особистий кабінет власника», – зазначила експерт із іпотечного кредитування «Інком-Нерухомість» Ірина Векшина.
«Після отримання згоди банку на угоду потрібно обрати спосіб продажу іпотечної квартири. Звісно, вибір способу продажу узгоджується з потенційним покупцем», – додала член Асоціації правників Росії (АПР) Оржонія Коба. Існує кілька варіантів продажу іпотечної квартири. Це може бути:
- дострокове погашення іпотеки;
- Продаж із погашенням іпотеки під час угоди;
- Продаж квартири разом із іпотечним боргом;
- Продаж іпотечного житла банком.
Разом з експертами розглянемо детальніше кожен з цих варіантів.