В Україні спостерігається поступове зростання цін на оренду нерухомості. Лідери за кількістю угод та цінами – Львів та Київ – зберігають конкурентний ринок: попит балансує з пропозицією. При тому ціни найбільше зросли в Вінниці (на 29,3%), тоді як Харків і Дніпро демонструють зниження на рівні 3-4%.
Про те, скільки доведеться платити за оренду квартир та як змінюватимуться ціни взимку, читайте в матеріалі.
Що з цінами на нерухомість
На ринку нерухомості період зимових свят – традиційно «мертвий сезон». У цей момент значно знижується попит (особливо в грудні-січні), тому значно більше шансів знайти потрібне житло без конкуренції. «А хто хоче переїзд на свята?» – пояснює таку тенденцію київський рієлтор Максим Б. За його оцінками, вже зараз кількість шукачів житла значно скоротилась, однак ринок продовжує працювати. Погана новина для тих, хто шукає квартиру для оренди: також зменшилась і пропозиція.
«Найактивніший попит спостерігається в п’яти найбільших містах України: Києві, Одесі, Дніпрі, Львові та Харкові. Важливо враховувати, що ринок оренди надзвичайно конкурентний, особливо у Львові та Києві, де пропозиція та попит постійно балансують», – розповідає Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість.
В опалювальний сезон з’явились нові аргументи для торгу: якщо будинок не обладнаний генератором, то можна просити знижку на оренду квартир на верхніх поверхах. Без електроенергії не працюють ліфти, теплові та водні насоси, тому вартість такого житла має бути нижчою. Також на ринку вже сформувався консенсус між орендарями та орендодавцями: підвищення цін тим, хто вже орендує житло, найчастіше переносять на неопалювальний період.
Юрій Піта, виконавчий директор Асоціації фахівців нерухомості, розповідає: ті ціни, які зараз діють, сформовані в період до листопада. «Традиційно в період листопада-березня ринок оренди житлової нерухомості заспокоюється і зміна ціни не відбувається. Отже, ціни сформовані в період серпня-жовтня, а це достатньо активний період попиту на оренду, будуть діяти в зимовий період», – пояснює Піта.
Згідно зі статистикою одного з великих порталів нерухомості, в Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири складає 16,5 тис. грн. За двокімнатну доведеться заплатити в середньому 22,9 тис. грн, а за трикімнатну – 37,5 тис. грн. За даними цього ж порталу, зараз у середньому квартиру вдається здати в оренду за сім днів. Ще у вересні (високий сезон) треба було 5 днів. Найспокійніший для ринку місяць – січень (квартира здається за 11 днів).
Орендувати квартиру у Львові все ще дорожче, ніж у столиці. Тут у середньому за однокімнатну квартиру доведеться заплатити 17 тис. грн. Двокімнатна коштує 20 тис. грн, а трикімнатна – 22,9 тис. грн. В Ужгороді однокімнатну квартиру можна орендувати за 16,7 тис. грн (двокімнатна коштуватиме 11,5 тис. грн, трикімнатна – 8,5 тис. грн).
В OLX Нерухомість зазначають: найактивніший попит спостерігається в п’яти найбільших містах України – Києві, Одесі, Дніпрі, Львові та Харкові.
«Найбільше зростання цін, наприклад, на однокімнатні квартири спостерігається у Вінниці – на 29,3%, що значно перевищує середньоринкові показники. Львів також показав суттєве підвищення на 22,4%. Київ та Одеса мають більш помірне зростання – близько 10-11%. Водночас Харків і Дніпро є винятком, продемонструвавши незначне зниження цін на рівні 3-4%», – зазначає Оксана Остапчук.
Як зміниться вартість оренди взимку: ціни можуть зрости до 10%, але можливий і інший сценарій
Юрій Піта вважає, що ціни взимку можуть змінюватись у межах 5-10%. Причому як у бік зростання, так і зниження. Водночас аналітики OLX Нерухомість вважають, що «можна очікувати збереження наявної динаміки з м’яким зростанням у найбільших містах». Робити прогнози зараз вкрай складно. «Багато що залежить від ситуації в країні», – каже Піта. Прогнозувати ситуацію в країні в умовах повномасштабної війни дуже складно.
