Як здійснити приватизацію квартири, перевести муніципальну нерухомість у власність, за яких обставин і як це можливо зробити
У Росії з 2017 року діє безстрокова і безкоштовна приватизація нерухомості. Громадяни Росії мають можливість перевести муніципальне або державне житло та земельні ділянки, що їм надані за договором соціального найму, у свою власність.
У цій статті ми розповімо, як можна приватизувати житло, хто має на це право і які документи знадобляться для цього процесу.
Що таке приватизація
Приватизація — це процес передачі державного або муніципального майна у приватну власність. В результаті приватизації виникає право власності на житло, яке можна надалі продавати, дарувати, обмінювати на інше майно, передавати у спадок або закладати.
Сам термін «приватизація» був закріплений на законодавчому рівні у 1991 році після прийняття Закону «Про власність у РРФСР», а програма приватизації житла стартувала 4 липня 1991 року відповідно до Закону «Про приватизацію житлового фонду у РРФСР».
Приватизації підлягає будь-яке майно — не лише квартира чи кімната, але й земельні наділи та нежитлові приміщення, зазначає партнер адвокатського бюро «Козаків та партнери» Наталія Бокова. За словами юриста, щодо майна, що не підлягає приватизації, такі угоди не можуть бути укладені — ним лише можна користуватися.
Єдиною підставою для переведення нерухомості в особисту власність є користування квартирою за договором соціального найму. Іноді можуть виникати додаткові труднощі, і знадобиться допомога юристів. Наприклад, якщо одна з осіб, зареєстрованих у квартирі, виїхала, і її місцезнаходження невідоме. Іноді один з членів сім’ї може бути проти приватизації, або в квартирі було проведено перепланування, яке не було належним чином оформлене. Після приватизації та отримання свідоцтва про реєстрацію потрібно повідомити про зміну статусу приміщення у керуючу компанію та податкові органи.
У наступні роки терміни приватизації продовжувалися чотири рази. Остання дата – 1 березня 2017 року – передбачала, що приватизувати житло зможуть лише діти-сироти, які проживають в аварійних будівлях, а також мешканці Криму. Однак у лютому 2017 року було ухвалено Федеральний закон № 14-ФЗ, який скасував усі попередні положення Житлового кодексу і зробив приватизацію житла безстроковою.
Яке житло можна приватизувати
Список об’єктів, які законодавство дозволяє перевести у приватну власність, включає житлові приміщення державного фонду, земельні ділянки та їх частини. Приватизовані площі повинні бути надані особі за договором соціального найму на правах довічного успадкованого володіння в безстрокове користування або орендовані у муніципалітету.
Щодо земельних ділянок, то можна переводити у власність землю:
- надану громадянам в оренду під індивідуальне житлове будівництво та ведення особистого підсобного господарства;
- під будівництво гаражів, дачне та садове господарство;
Sourse: realty.rbc.ru