У селах, селищах, передмістях зараз багато порожніх будинків. Більшість їх зараз куплена городянами під дачі. Використовуються вони лише влітку, при городі, а взимку, коли все занесено снігом, ці будинки, по суті, безпритульні. Купують ці дачі малообізнані в будівлях люди, і таким покупцям я хотів би дати кілька порад.
Перше, на що треба звернути увагу – це дах. Худа обіцяє одні розлади не тільки у вигляді краплі і патьоків на стінах і стелі, а й у вигляді балок, що згнили, крокв. Навіть досвідченому господареві, який здатний тримати в руках пилку та сокиру, важливо заздалегідь знати стан даху. Спочатку ви можете оглянути будинок у будь-який час, а ось остаточне коригування ціни за покупку визначте після дощу, особливо великого. Вже він виявить всі вади даху.
Не треба прискіпливо вистукувати стіни всередині приміщень, вишукувати цвіль. За бажання все це можна залишити наостанок. А спочатку, не витрачаючи часу задарма, лізьте на горище і там шукайте мокрі місця. Головну увагу зверніть на стіни, потрібно, щоб верхній вінець (його ще називають неодруженим) був сухим. Якщо він мокрий, лупіть колоду, при тривалій краплі вона напевно згнила. Його можна проткнути не лише цвяхом, а й пальцем. Якщо ця колода перетворилася на потерть, значить, серйозно хворі і нижні два-три колоди, причому зовні вони можуть виглядати цілком добротними, а всередині поширюється гниль. На неодруженому вінці кріпляться крокви, по суті – весь дах, на наступному вінці – стеля. Гнила колод – це дуже небезпечно. Адже для заміни непридатних колод треба розкривати дах, у кращому випадку – вирізати гнилий і вставляти нові відрізки замість вирізаного. Все це може зробити лише фахівець, та не поодинці.
Якщо тече покрівля посередині, це теж не прикрашає дах, але менш небезпечно, оскільки гнилі крокви і балки зміцнити легше. А якщо загнили дошки стелі, то це зовсім не біда: у крайньому випадку гнилий можна зашити дошками зсередини приміщення. Це, звичайно, зіпсує зовнішній вигляд, але стеля буде служити, як новий. А при вмінні “штопку” можна зробити декоративною або влаштувати навісну стелю, закрити “штопку” люстрою і так далі.
З горища відразу спускайтеся у підпіллі. Оглянути прилеглі до землі колоди можна в будь-який інший час, але після дощу недоліки можуть бути виднішими, як на горищі, ви побачите, де капає на стіну. Може статися так, що вода, стікаючи по стіні, найбільше зіпсує саме нижні вінці, де довше зберігається вогкість від землі. Зверніть на це особливу увагу. Земля в підпіллі біля колод має бути сухою, а якщо мокра, то, напевно, колоди гнилі. Щоб переконатися в цьому, можна забити в колоду цвях, але найчастіше гнилі колоди осідають під вагою будинку, і це відразу видно.
Після цього можна обійти будинок, бажано відступивши від нього метрів на 20-30, а то й більше. Подивіться, чи прямий коник даху, його схилі, чи прямо стоїть сам будинок. Опущений кут, як правило, вказує на гнилі колоди, що просіли фундамент.
Зверніть увагу на те, чим покритий дах і скільки разів. Мені доводилося бачити покрівлі з тріски, що погнила і вкрита додатково толем або руберойдом. Дуже ненадійна покрівля! Толь на трісках швидко стає непридатним, латати такий дах дуже важко, надійніше робити заново. А чи коштує така шкірка вичинки? Ненадійний і старий шифер, особливо тонкий: через старість він стає крихким. Найкраще залізний дах, хай і не першої свіжості. Підлатати її легше, у тому числі й дірки. Для цього потрібно лише старе ганчір'я та олійна фарба. Окремі щілини та невеликі дірки в шифері можна усунути розчином цементу і тим самим ганчір'ям. При цьому шифер очищається від бруду та пилу, покривається розчином цементу, змоченим у розчині цементу ганчіркою та загладжується.
Крім даху над головою, будинок має бути теплим, тільки тоді створюється необхідний затишок навіть у скромному приміщенні, небагатому та простому. Подивіться, чи труба біля печі. Так, так! У старих будинків можуть бути труби над дахом. Печка є, шведка чи російська, а ось самої труби – ні. А якщо є, то чи не звили гнізда птахи? Явище, на жаль, теж часте. Від того, що колишні господарі приїжджали на дачу лише влітку і лише вдень, вони не топили піч і трубу надійно освоїли пернаті, вивівши в ній уже одне покоління пташенят. Мені доводилося бачити, як із самоварника російської грубки при чищенні видобувалася крім сажі величезна кількість пір'я, гілочок та іншого приладдя пташиного гнізда. Бачив цілу цеглу, що впала у вихідний отвір труби і геть-чисто закупорила вихід диму. Нехай вас не лякають чорні патьоки, що з'явилися з місця, де розташована юшка, під час першої вашої топки. Найчастіше це відбувається через те, що грубка довго не використовувалася, заросла сажею, останнє пічник легко усуне.
Після першої топки в будинку може з'явитися вогкість, явище теж звичайне, і мине тиждень або два, перш ніж прогріється сама піч та приміщення. На прогрівання самої печі потрібно кілька топок, адже цегла за роки (!) накопичила в собі багато вологи. Добре прогріта піч швидко розтоплюватиметься, і дрова в ній весело потріскують при топці.
Я не зупинятимуся на інших недоліках і перевагах будинку, що купується. Але скажу, що висохла підлога – дрібниця в порівнянні з худим дахом. На дах, та ще й на кладку печі піде багато вашого часу, тому що без них жити в будинку не можна, решту можна зробити не поспішаючи, в міру сил та можливостей.
Дотримуйтесь цих порад, і ви не помилитеся у виборі будинку. Успіхів!