Якщо ви стали щасливим власником квартири в новобудові, то попереду у вас серйозне випробування – привести житло в потрібний для цього стан. Як при цьому заощадити час, гроші та нерви? Як організувати всю роботу, щоб уникнути можливих недоробок та помилок та необхідності їх подальшого усунення? З чого розпочати ремонт квартири у новобудові?
А почати слід з того, що зрозуміти різницю у будівництві монолітних і панельних будинків. Адже більшість пропозицій нової нерухомості роблять саме у цих будинках. А вони будуються за різними технологіями. Тому методика ремонту квартири в тій чи іншій новобудові матиме суттєві відмінності.
У монолітних будинках квартири зазвичай мають вільне планування. Це єдиний порожній простір, який обмежений лише зовнішніми стінами. Ремонт квартири в новобудові такого типу, природно, вимагатиме виконання масштабних робіт. Без залучення спеціалістів, тобто. своїми силами, зробити такий ремонт неможливо. Водночас, будівельні норми обмежують свободу у плануванні квартири. Не можна демонтувати вентиляційний канал, проводити опалення у засклену лоджію, переносити каналізаційний стояк, планувати житлову кімнату без радіаторів та вікон або площею менше 9 кв. метрів.
Панельні будинки здаються в експлуатацію зі стяжкою та міжкімнатними перегородками, нерідко з розведенням труб, електропроводкою і навіть чорновим оздобленням. Перепланування у такій новобудові також вимагатиме необхідного узгодження. Що ж до самого ремонту, то новосели цілком можуть впоратися з ним самотужки. Адже тут потрібно буде виконати просто оздоблювальні роботи. Однак найчастіше господарі вважають за краще все демонтувати, аж до радіаторів, і відремонтувати квартиру по-своєму. В цьому випадку проблеми ремонту квартир-новобудов, як у монолітних, так і в панельних будинках, будуть схожими.
Щоправда, тут є свої особливості . У монолітних будинках усадка відбувається незначна та рівномірна. Тому ремонт квартири в новобудові такого типу можна розпочати одразу після отримання. А панельний будинок осідатиме протягом одного, а то й двох років. На стелі та стінах за цей час зазвичай з'являються тріщини. Тому, якщо ремонт новобудови в такому будинку відкласти не можна, краще використовувати стійкі до усадки оздоблювальні матеріали, армувати стіни сіткою, використовувати пластикові панелі замість плитки в санвузлі, змонтувати натяжні стелі.
Дуже важливо знайти надійного підрядника та правильно побудувати взаємини з ним. Хід ремонту квартири в новобудові не можна ні в якому разі пускати на самоплив. Контролюючи процес, своє майбутнє житло слід відвідувати не рідше одного-двох разів на тиждень. Кожен виконаний етап роботи приймається після його завершення. Наприклад, оплачувати стяжку треба тоді, коли вона повністю висохне. Тоді буде видно її недоліки та огріхи.
Власнику квартири в новобудові дуже зручно, коли будматеріали закуповує та доставляє до місця роботи сам підрядник. У цьому випадку господареві потрібно суворо контролювати всі рахунки та чеки. Тут є небезпека купівлі неякісних матеріалів та підробок. Найкраще купувати всі матеріали у спеціалізованих магазинах, які дають на них гарантію. Ну а якщо займатися закупівлями самостійно, то доведеться вивчити специфіку будівельних та оздоблювальних матеріалів та рівень їх ринкових цін.
Як уникнути помилок під час ремонту квартир у новобудовах?
Тут важливо виконувати правильну послідовність усіх процесів . Починати ремонт квартири-новобудови слід з брудних та чорнових робіт. Наприклад, зварювання треба робити до укладання кахельної плитки, а фарбувати труби – до обклеювання стін шпалерами. Сподіватимемося, що найнята вами бригада будівельників правильно прокладе всі комунікації, не порушуючи технологію та порядок робіт. Хазяїнові квартири як мінімум треба мати схему електропроводки приміщень. Адже навіть простий цвях, забитий не на тому місці, може спричинити неприємності.
Взагалі-то, добре розпочати ремонт із розробки дизайн-проекту. Якщо фінансів недостатньо, щоб доручити це фахівцям, то до початку ремонту треба продумати детальне планування всіх приміщень із прикидкою розміщення меблів. Тут важлива навіть кількість та місця розташування розеток. Адже вам не хочеться, щоб дроти подовжувачів псували вигляд вашого нового житла?
До серйозних помилок під час ремонту квартир у новобудовах належить неправильний розрахунок потужності опалення. Краще закласти в проект радіатори з великою кількістю секцій, тепло яких регулюється, ніж мерзнути взимку або псувати інтер'єр квартири обігрівачами.
На стадії капітального ремонту квартири зручно у деяких кімнатах зробити додаткову звукоізоляцію. Справа в тому, що міжкімнатні перегородки, виготовлені з гіпсокартонних конструкцій, здатні відбивати всі звуки. Тиша, як відомо, найважливіший елемент комфортного життя.
Наслідуючи модні тенденції в плануванні та оздобленні квартир, постарайтеся не допустити рішень, про які пізніше шкодуватимете. Наприклад, поєднання кухні з вітальнею навіть з потужною витяжкою не врятує від поширення по всій квартирі запаху їжі, що готується. На темній глянсовій плитці, яка так виграшно виглядає в магазині або на сторінках каталогу, краплі води залишатимуть білі сліди.
Торкнемося питання економії коштів , як же нам без неї?
Ремонт квартири, а тим більше у новобудові, завжди спричинить значні фінансові витрати. Як необхідні для цього матеріали, так і сама робота зараз недешеві. Створення дизайн-проекту теж обійдеться у копійчину. Разом з тим, оптимізувати майбутні витрати без втрат якості ремонту цілком по плечу звичайній людині. Головне – це знати, де допустима така економія, а де вдаватися до неї не варто.
Можна заощадити пристойну суму, якщо виявити всі помилки будівельників та правильно оформити свої претензії. Адже інакше недоробки та огріхи усувати доведеться за власний рахунок. Для цього є сенс викликати незалежного експерта. Вартість його послуг, порівняно з тими проблемами, яких він допоможе уникнути, не можна порівняти.
Багато власників хотіли б зробити недорогий та якісний ремонт і тому займаються пошуком бригад, що пропонують низькі розцінки. Проте слід пам'ятати, що середня вартість проведення стандартних ремонтних робіт у Московському регіоні становить нині щонайменше 5 тис. крб. за кв. метр без урахування вартості матеріалів. Якщо ж пропонується ціна вдвічі нижча, то варто замислитися та насторожитися.
Деякі вважають, що можна заощадити, запросивши для чорнових робіт дешевих робітників, а на оздоблення – кваліфікованих. Це помилка. Велика ймовірність того, що справжні майстри вимагатимуть доплатити за виправлення допущених попередниками помилок.
Майте на увазі, що недоліки фінішних робіт неможливо приховати якісними оздоблювальними матеріалами. Навпаки, на гладких і рівних стінах навіть дешеві шпалери виглядатимуть. Оптимізувати витрати можна на оздоблювальних матеріалах, які за деякий час легко замінити. Ну а ті, які служитимуть не один десяток років, мають бути високоякісними.
На чому можна справді заощадити в ході ремонту квартири в новобудові, то це на покупці вітчизняних матеріалів. Найчастіше вони значно дешевші за імпортні і не поступаються їм за якістю. Та й деякі етапи робіт, за які беруть гроші, можна виконати самостійно. Наприклад, демонтаж непотрібного обладнання та вивезення сміття.
Ремонт квартири в новобудові – справа витратна та клопітна. Але нічого не зрівняється з почуттям новоселів, які в'їхали у своє якісно відремонтоване житло.