У червні сектор нерухомості демонстрував різноманітні тенденції. Спостерігалося зниження попиту на нове житло майже у всіх регіонах, тоді як ціни на вторинне житло продовжували зростати, а ринок оренди демонструє стабільне зростання з помітними регіональними відмінностями. Про це йдеться у звіті DIM.RIA.
Первинний ринок
Спостерігається, що ціни на первинному ринку залишаються стабільними в більшості районів. Коливання були мінімальними, залишаючись у межах кількох відсоткових пунктів протягом місяця. Київ лідирує за вартістю квадратного метра – $1407. Найдоступніші новобудови можна знайти у прифронтових регіонах Запоріжжя та Сум.
Водночас інтерес до нового будівництва зменшився майже в усіх областях. Найбільш значне зниження відзначено в Чернігівській (-29%), Житомирській (-27%) та Волинській (-25%). Помітне зростання попиту, підтверджене достатніми даними для аналізу, спостерігалося виключно в Закарпатській області (+19%).
Вторинний ринок
Найбільше зростання кількості оголошень про продаж вторинного житла у червні спостерігалося в Сумах та Чернігові, а також у Києві. І навпаки, у західних регіонах країни протягом місяця було зафіксовано зменшення пропозиції.
Згідно з даними ринку, ціни на вторинне житло продовжують зростати майже по всій Україні у червні. Херсонська область зазнала найшвидшого зростання цін (+8%), хоча вона залишається найдешевшою.
Натомість, найдорожче житло можна знайти у столиці. У Києві середня вартість однокімнатної квартири сягає 93,3 тисячі доларів. Серед районів Печерський залишається найдорожчим (понад 140 тисяч доларів), тоді як Деснянський пропонує найдоступніші варіанти (50 тисяч доларів).
Суттєве зростання попиту на вторинну нерухомість зафіксовано в Тернопільській (+35%), Сумській (+28%) та Івано-Франківській (+13%) областях.
Ринок оренди
«У червні ринок оренди продовжує демонструвати значні відмінності між західним, центральним та прифронтовим регіонами. Найбільша кількість нових пропозицій з’явилася в Сумській (+79%) та Чернігівській (+60%) областях. Однак за кількістю ці райони мають одні з найнижчих пропозицій. І навпаки, у Запорізькій та Волинській областях кількість пропозицій у червні зменшилася на 22%. У Києві зниження склало 3% порівняно з травнем», – йдеться у звіті.
Зазначається, що Київ традиційно залишається найдорожчим містом для оренди житла. У столиці середня ціна оренди у червні становила 18,4 тис. гривень. Щодо однокімнатних квартир, то Печерський район довго був найдорожчим, але в червні лідерство вийшов Шевченківський район із середньою вартістю оренди 23,3 тис. гривень. Найекономічнішим залишається Деснянський район – 10,2 тис. гривень.
У більшості регіонів України ціни на оренду коливаються в межах кількох відсоткових пунктів. Винятки становлять Полтавська, Запорізька та Миколаївська області (де спостерігалося зростання на 7%), а також Кіровоградська (-27%) та Закарпатська (-8%) області.
За даними аналітичного центру, у червні користувачі дедалі частіше шукали нерухомість для оренди. Інтерес спостерігався практично у всіх регіонах України. Співвідношення оголошень про оренду до відповідей у червні в Києві становить 1:7, але в більшості регіонів ці показники суттєво різняться, причому найбільший дисбаланс спостерігається в Черкасах – 1:52.