Найбільш значні темпи зростання спостерігалися в містах, які мешканці обрали як альтернативу Києву після початку повномасштабного вторгнення.
Незважаючи на пандемію, конфлікт та економічну невизначеність, сектор нерухомості в Україні не зазнав стагнації з 2021 року. Протягом останніх чотирьох років ціни на однокімнатні квартири постійно зростали в багатьох містах.
Це підтверджується дослідженням, представленим «OLX Real Estate», автори якого провели ретроспективний аналіз того, як змінювалася медіанна ціна купівлі однокімнатної квартири на вторинному ринку в містах України з 2021 року.
«Найбільш суттєве зростання медіанної ціни придбання однокімнатної квартири відзначено в Чернігові – на 83% (з 662 000 гривень до 1,2 млн гривень). Таке зростання видається дивним, враховуючи, що місто зіткнулося зі значними ризиками на початку повномасштабного вторгнення, проте зараз воно демонструє поступове відродження інтересу на ринку житла та, як наслідок, зростання вартості», – йдеться в дослідженні.
Тернопіль слідує за ним зі зростанням на 82% (з 907 тис. до 1,65 млн. гривень). Ціни на житло у Вінниці також помітно зросли (з 1,2 млн. до 1,9 млн. гривень), що дорівнює зростанню на 73%. Наступні міста зі значним зростанням медіанної вартості придбання однокімнатної квартири на вторинному ринку:
Житомир +58% (з 1 млн до 1,6 млн грн);
Івано-Франківськ +56% (з 1,1 млн до 1,9 млн грн).
Міста зі стабільним, але не винятковим зростанням
У Рівному ціни зросли з 1 млн до 1,5 млн гривень (зростання на 49%), тоді як в Одесі зміщення відбулося з 1,09 млн до 1,6 млн гривень (47%). Столиця, попри підвищені ціни, «здорожчала» на 42% — з 2,1 млн до 3,1 млн гривень.
У двох містах витрати зросли на 41%: Кропивницький (з 707 000 гривень до 1 млн гривень) та Ужгород (з 1,2 млн гривень до 1,7 млн гривень). У Чернівцях та Луцьку витрати зросли на 37%: з 1,1 млн гривень до 1,5 млн гривень та з 1,2 млн гривень до 1,6 млн гривень відповідно. У Харкові, незважаючи на близькість до лінії фронту, зростання склало 33%: з 650 000 гривень до 871 000 гривень.
У Хмельницькому зростання склало 31% – з 994 тис. до 1,3 млн. гривень. У Черкасах зростання склало 28% (з 1,2 млн. до 1,5 млн. гривень). Львів, хоча й залишається одним із найдорожчих міст, продемонстрував найнижче зростання в цій категорії – 25%: з 1,8 млн. до 2,2 млн. гривень.
Міста, де ціни залишилися майже стабільними або знизилися
Незначне зростання ціни купівлі однокімнатної квартири відбулося в Сумах та Полтаві на 5% (з 689 тис. до 725 тис.) та 7% (з 1,19 млн. до 1,2 млн. гривень) відповідно.
Очікуване зниження було відзначено в містах, розташованих поблизу лінії фронту:
Херсон -16% (з 716 до 608 тис. грн);
Запорізька -13% (з 777 тис. до 671 тис. грн.);
Миколаїв -6% (з 797 тис. до 748 тис. грн);
Дніпро -5% (з 1,1 млн до 1,07 млн грн).
«Як ми спостерігаємо, ринок житла в Україні з 2021 року зростає непослідовно. Найбільш суттєві темпи зростання зафіксовано в тих містах, які мешканці обрали як заміну Києва після початку повномасштабного вторгнення. Західний та центральний регіони продемонстрували найдинамічніше зростання, тоді як райони поблизу лінії фронту демонстрували закономірний спад», – підсумували у прес-службі «OLX Real Estate».