Чикаго відкриває нову еру: перший проєкт перетворення офісу на житло завершено
Адаптивне перетворення офісної будівлі в центрі Чикаго, у районі Loop, тепер має 117 житлових квартир. У планах – ще багато подібних проєктів.
Міські лідери зібралися в серці Чикаго минулого місяця, щоб відзначити важливу подію: завершення першого проєкту перетворення офісної будівлі на житловий комплекс у центральному діловому районі, відомому як Loop.
Завдяки 28 мільйонам доларів фінансування з міського податкового фонду (tax increment financing) та статусу історичної пам’ятки, що дозволило отримати 7,8 мільйона доларів федеральних податкових пільг, розробники 14-поверхової будівлі Rector перетворили 11 поверхів невикористовуваного офісного простору на 117 житлових одиниць. З них 41 призначено для домогосподарств, чий дохід становить у середньому 60% від медіанного доходу в цьому районі.
Будівля, яка тепер називається Bellwether, є першою з шести проєктів перетворення офісних приміщень, що заплановані Департаментом планування та розвитку міста в рамках ініціативи LaSalle Street Reimagined. Мета – перетворити невикористовуваний офісний простір на 1765 змішаних за доходами житлових одиниць.
«Bellwether – це авангард перетворень офісних будівель у центрі міста, який переосмислює те, що означає… жити, працювати та розважатися в серці Чикаго», – заявила комісар департаменту планування та розвитку Сієр Боатрайт у прес-релізі.
Ініціатива здійснюється на тлі дефіциту доступного житла та рекордно високої кількості вакантних офісних приміщень у центрі міста.
У зв’язку зі зміною робочих звичок після пандемії, проєкти адаптивного перетворення офісних будівель набувають популярності у великих містах по всій країні. Нью-Йорк і Вашингтон, округ Колумбія, лідирують у цьому напрямку, а зусилля Чикаго посідають третє місце, за даними RentCafe.
Окрім проєктів, що реалізуються за підтримки міста, у Чикаго також розробляються майже два десятки приватних проєктів перетворення офісних будівель, які, як очікується, створять близько 4000 нових житлових одиниць.
Завершення будівництва Bellwether «демонструє, що можливо, коли ми дивимося на історичні активи центру Чикаго свіжим поглядом і інвестуємо в їхню наступну главу», – зазначив Гері Стольц, партнер розробника R2, у своїй заяві. «Цей проєкт відображає нашу впевненість у тому, що майбутнє Loop буде визначатися динамічним поєднанням людей, які тут живуть, працюють і проводять час».
