Російські ракетні атаки змінюють ринок нерухомості столиці. Атаки на райони Києва, які найчастіше піддаються ракетним ударам противника, призвели до помітного зниження цін, а також зменшилася кількість потенційних орендарів.
Останнім часом бомбардування посилилися, супротивник зосереджується на цивільній інфраструктурі, що призводить до пошкодження майна та численних жертв. Як наслідок, деякі українці починають сумніватися, чи справді Київ є найбезпечнішим містом у країні, згідно з повідомленнями Міністерства фінансів.
З огляду на це, експерти пропонують переміщеним особам обрати інші, значно доступніші міста, такі як Львів чи Вінниця. Або ж вони можуть переглянути можливість повного виїзду з таких міст, як Харків, враховуючи, що столиця рідше зазнає обстрілів.
Така ситуація створює нестабільність на ринку оренди житла. По-перше, через нагальну потребу киян, чиї будинки постраждали від вибухів, забезпечити собі житло.
По-друге, мешканці центральних районів — Лук’янівки, Солом’янки та частини Шевченківського району — шукають тихіших умов проживання через близькість до стратегічно важливих об’єктів. Як наслідок, ріелтори очікують, що незабаром більше орендарів переїдуть до районів з меншою кількістю «прибульців»:
Осокорки;
Позняки;
житлові зони Оболоні;
Виноградар;
передмістя (особливо в напрямку Обухова).
Якщо Росія збереже нинішній рівень атак на Київ, до осені очікується внутрішня міграція в межах міста. Крім того, орендарі все частіше розглядають короткострокову оренду — на один або два місяці — з можливістю «швидкого виїзду», а також просять знижок або скасування штрафів за розірвання договорів оренди у разі вибухів поблизу.
Це вже вплинуло на ціни оренди. Наприклад, вартість оренди квартир на Лук’янівці чи Солом’янці знизилася:
в економ-сегменті та старому житловому фонді – на 10-15%;
на ринку вищого класу – на 5-7%.
Як наслідок, квартири поблизу заводу «Артем», де відбувається більшість вибухів, які раніше здавали в оренду за 15 тисяч гривень на місяць, тепер доступні за 12-14 тисяч гривень. Крім того, ріелтори зазначають, що орендодавці можуть бути готові погодитися щонайменше на 10% зниження ціни від зазначеної.
Крім того, зростає інтерес до районів з менш зручною інфраструктурою: Голосієво, Дарниця, Новобіличі та райони із зеленими зонами та доступом до метро. Ці місця зараз вважаються «відносно безпечними». Особливим попитом користуються будинки з укриттями або підземним паркінгом. Ціни на такі квартири в деяких районах навіть зросли, наприклад, з 12-13 тис. гривень до 14-15 тис. гривень у Дарниці.
Крім того, деякі орендарі досліджують передмістя — здають будинки, таунхауси або частини котеджів у Віті-Поштовій, Чабанах, Крюківщині, Лісниках та Ходосівці. Як наслідок, орендні ставки в цьому секторі зросли приблизно на 10-12% за останні три місяці, особливо для компактних будинків площею до 100 кв. м.
В результаті, навіть в Обухові, що знаходиться за понад 40 хвилин їзди від Києва, однокімнатні квартири із середнім ремонтом вже рекламуються за 10 000 гривень, тоді як квартири в нових житлових комплексах виставляються за 15 000 гривень. У Василькові (приблизно за годину від Києва) старий дачний будинок можна придбати за 20 000 гривень, а за 10 000 гривень – лише за умови наявності зручностей у дворі.
З огляду на ці події, експерти вважають, що власники квартир у «небезпечних» районах можуть знизити ціни до 30%. Якщо ситуація з обстрілами не покращиться, до осені зниження може сягнути 50%.