Географічне положення та безпековий статус мають значний вплив на ціни на житло.
Згідно зі звітом OLX Real Estate, опублікованим УНІАН, міста, розташовані ближче до лінії фронту, наразі лідирують за доступністю цін на квартири.
Однокімнатні апартаменти
П’ять міст з найнижчими цінами на однокімнатні квартири переважно розташовані ближче до лінії фронту.
Ці міста мають такі середні ціни:
Херсон – 600 тис. грн;
Запоріжжя – 672 тис. грн.;
Суми – 723 тис. грн;
Миколаїв – 748 тис. грн;
Харків – 872 тис. грн.
Зазначається, що ці цифри демонструють лише незначні відхилення від цін, зафіксованих у травні 2024 року. Значна зміна спостерігається у Харкові, де медіанна ціна у травні 2025 року на 20% вища.
Далі Кропивницький (999 тис. грн) та Дніпро (1,1 млн грн) також пропонують варіанти доступного житла. За 1,2-1,3 млн грн можна придбати однокімнатну квартиру в Чернігові, Полтаві чи Хмельницькому.
Двокімнатні апартаменти
«У містах поблизу лінії фронту, станом на травень 2025 року, медіанні ціни на двокімнатні квартири становили: 933 000 гривень у Херсоні, 952 000 гривень у Запоріжжі, 1 мільйон гривень у Сумах, 1,1 мільйона гривень у Миколаєві та 1,4 мільйона гривень у Харкові», – зазначається у звіті.
Медіанні ціни у Дніпрі (1,5 млн грн) та Кропивницькому (1,6 млн грн) залишилися на рівні травня 2024 року. Крім того, ви можете придбати двокімнатну квартиру менш ніж за 2 млн грн у Чернігові (1,7 млн грн), Полтаві (1,7 млн грн) та Хмельницькому (1,8 млн грн).
Помітне зростання цін на двокімнатні квартири спостерігалося лише в Харкові, на 26% порівняно з травнем 2025 року. У Хмельницькому, Чернігові та Полтаві середні ціни зросли на 8-9%.
Трикімнатні квартири
До «найдоступніших» міст для купівлі трикімнатних квартир належать:
Херсон – 1,1 млн. гривень;
Запоріжжя — 1,3 млн. гривень;
Суми – 1,4 млн. гривень;
Миколаїв – 1,5 млн. гривень;
Харків – 1,8 млн. грн.
У Дніпрі та Кропивницькому трикімнатна квартира коштує близько 2 мільйонів гривень, трохи вищі ціни в Хмельницькому (2,1 мільйона гривень) та Полтаві (2,2 мільйона гривень). Чернігів посідає перше місце серед міст з найдешевшими трикімнатними квартирами, із середньою ціною 2,3 мільйона гривень.
Дослідження показує, що медіанна ціна на трикімнатні квартири в Харкові зросла на 18% порівняно з травнем 2024 року. Крім того, в Чернігові ціна в травні 2025 року на 22% вища, ніж у травні 2024 року.
«Як географічне розташування, так і безпекові умови є критичними елементами, що впливають на вартість житла. Аналіз ринку нерухомості на сході та південному сході України показує, що ціни на квартири змінилися мінімально. Єдиним містом, яке зазнало значного зростання, є Харків. Перелік міст з більш доступним житлом складається з: Дніпра, Кропивницького, Хмельницького, Полтави та Чернігова», – підсумовується у звіті.