Ціни на оренду заміських будинків зросли в кількох регіонах України, причому найбільше зростання відбулося в Одеській області. У квітні 2025 року вартість оренди такої нерухомості зросла на 80%, досягнувши медіанної ціни 18 000 гривень порівняно з квітнем 2024 року.
Загалом, аналітики великого спеціалізованого порталу зазначили, що попит на оренду заміських будинків зазвичай зростає в літні місяці. Це пов’язано, головним чином, з тим, що багато українців шукають житло для:
Дозвілля.
Переїзд на період свят.
Яка вартість оренди житла в Україні?
За даними аналітиків, медіанна ціна оренди у Львівській області, яка ділить усі значення в наборі даних навпіл (половина цін вища, а половина нижча за цей показник), зросла на 4%, досягнувши 27 000 гривень.
Тим часом, доступність орендної нерухомості зменшилася на 11%. Крім того, спостерігалося зниження відповідей на оголошення про оренду на 23%. Проте, слід зазначити, що попит перевищує пропозицію, в середньому 10 відповідей на кожне оголошення.
В Івано-Франківській області медіанна ціна зросла на 20% і склала 12 000 гривень.
«У квітні 2025 року спостерігалося незначне зростання як попиту, так і пропозиції, при цьому кількість оголошень про оренду зросла на 11%, а кількість запитів – на 6%, – повідомили аналітики.
Київська область залишається найдорожчою для оренди заміських будинків, де медіанна ціна у квітні 2025 року досягла 103 000 гривень. Це на 37% більше, ніж у квітні попереднього року. Незважаючи на падіння попиту на заміські будинки в цьому регіоні на 18%, він все ще має найвищий попит в Україні.
В Одеській області оренда житла зросла на 80%, а медіанна ціна склала 18 000 гривень. Водночас:
Кількість оголошень про оренду будинків за межами міста зменшилася на 7%.
Відгуки на ці оголошення знизилися на 5%.
Поради щодо фотографування будинків
Водночас, випадки шахрайства з орендою в Україні не є рідкістю. Часто нерухомість здається в оренду без дозволу власника, належить іншим особам або знаходиться в іпотеці. Однак ви можете захистити себе від недобросовісних орендодавців, підписавши належний договір.
На думку експертів «Юридичного радника для ВПО», такий документ має охоплювати кілька ключових параметрів. Зокрема:
Імена та адреси залучених сторін.
«Ви також можете вказати паспортну інформацію, але це не є суворою вимогою», – зазначають юристи.
Опис орендованої нерухомості.
Чітко вкажіть, чи це квартира, кімната, житловий будинок або його частина тощо.
Дата підписання договору та його термін дії.
Також важливо окреслити процедуру продовження та розірвання договору. Наприклад, договір може бути автоматично продовжений, якщо жодна зі сторін не виявить бажання розірвати його принаймні за один місяць до закінчення терміну його дії або за іншою домовленістю.
Сума оренди та реквізити оплати.
Важливо детально вказати спосіб оплати, чи то на банківський рахунок, чи готівкою.
«У випадках безготівкових розрахунків зберігайте виписки або квитанції. Для готівкових операцій створіть додаток до договору або акт приймання-передачі у довільному форматі чи квитанцію», – рекомендують експерти.
Порядок оплати комунальних послуг.
Має бути чітко визначено, хто відповідає за ці платежі та в які терміни.
Деталі щодо гарантійного депозиту та його повернення.
«Застава – це сума, яку ви сплачуєте орендодавцю разом із першим внеском орендної плати «за останній місяць». Це гарантує орендодавцю стан нерухомості та її вмісту. Наприклад, якщо пошкоджено меблі чи побутову техніку, вартість ремонту буде вирахувана з цієї застави після виселення. З неї також будуть вирахувані неоплачені комунальні рахунки або орендна плата», – наголошують юристи.
Акт приймання-передачі.
Цей документ повинен детально описувати стан квартири, перераховуючи наявні речі та їх стан.