Регулятор вказав, яким чином банк зобов’язаний взаємодіяти з позичальником, а також які дії має вжити останній у разі порушення своїх прав
Банк Росії нагадав про заборонені схеми продажу житла, які вступили в силу з 1 січня. Регулятор надав роз’яснення через спеціальні картки на своєму Telegram-каналі.
ЦБ підкреслив, що під заборону потрапляють:
- «Іпотека від забудовника» , коли пропонується знижена ставка за кредитом. У такій схемі забудовник завищує ціну на житло (а отже, і борг позичальника), а потім компенсує банку втрачену вигоду. ЦБ наголошує, що відповідно до стандарту, банк не має права отримувати винагороду від забудовника, якщо це призводить до зростання вартості нерухомості.
- Кешбек при купівлі квартири . Коли позичальнику повертається кешбек, який може бути використаний на початковий внесок. При цьому вартість житла також зростає, зазначає ЦБ. «Кешбек не враховується банком як початковий внесок. Початковий внесок — це та частина вартості квартири, яку покупець сплачує за рахунок власних коштів», — нагадав регулятор.
- Акредитив замість ескроу-рахунків . У разі видачі коштів по іпотеці, вони не направляються на ескроу-рахунок, а на акредитивний рахунок, який захищений системою страхування вкладів. Це створює ризики для покупця. «При цьому розміщення коштів на акредитиві понад 30 днів вимагає згоди позичальника», — зазначив ЦБ.
- Комісія за зниження ставки . Позичальнику пропонується знижена ставка
Sourse: realty.rbc.ru
