«єОселя»: відмов у 20 разів більше, ніж погоджених кредитів. В Укрфінжитло назвали причини

Чому відмовляють
у пільговій іпотеці

Загальна сума виданих кредитів становить 15,7 млрд гривень. Переважну більшість іпотек отримали військовослужбовці ЗСУ за контрактом та силовики – 5 902 (59%). Найчастіше житло обирають у Київській області та Києві – 2688 та 1810 виданих кредитів.

Водночас 10 тисяч кредитів — це лише одна двадцята від 190 тисяч поданих заявок, наголосив керівник дирекції кредитних операцій ПрАТ «Укрфінжитло» Андрій Тарасенко на дискусійній панелі Українського будівельного конгресу.

Соціальне житло: Україна адаптує досвід Данії, Великої Британії та Німеччини

У березні ЗМІ писали про те, що лише 1% заявникам на «єОселю» схвалили заявку на отримання кредиту. За даними «Опендатабот», за півтора роки роботи програми зафіксовано близько 600 тисяч заявок на пільгову іпотеку. Проте в ПрАТ вважають, що коректніше порівнювати кількість отриманих кредитів із оформленими у банками заявками.

«Успішно подані заявки ми вважаємо підтвердженим наміром придбати житло саме через «єОселю». З одного боку є клієнти, які захотіли подати заявку — це не означає, що вони завтра планують вже купити», — пояснив представник «Укрфінжитло».

По-друге, «далеко не кожному банк може видати іпотеку», наголосив Тарасенко.

«Є певна категорія ВПО, які читають умови програми і вважають, що якщо вони ВПО, значить, їм повинні видати «єОселю». Проте «єОоселя» — не «єВідновлення». Це кредитний продукт, де обов’язковим є рішення банку. Велика кількість заявників отримують негативну відповідь саме в банку», — додав представник ПрАТ.

Третій аспект, який відсіває бажаючих взяти іпотеку, — це пошук квартир, які задовольняють умови як клієнта, так і програми.

«Введене в експлуатацію житло розійшлось в перші роки дії програми. І сьогодні у клієнта постає вибір — чи придбати житло, що будується в акредитованих забудовників, чи продовжувати пошуки. Тут у нас справді є вузьке місце програми. Тому ми всі разом маємо працювати для того, щоб дати пропозицію. Бо дуже багато клієнтів не знаходять квартири», — пояснив він.

В Україні почали активніше торгувати землею і нерухомістю

Водночас представниця одного з українських банків пояснила, що є чотири головних групи причин у відмові громадянам в пільговій іпотеці «єОселя». Це зокрема:

неналежним чином оформлені документи, що подаються;
неможливість підтвердити доходи позичальника — коли наявні офіційні доходи не перекривають необхідні платежі за кредитом;
наявність у власності потенційного позичальника майна, що унеможливлює його участь в пільговій іпотечній програмі;
об’єкт на первинному ринку, в якому громадянин хоче придбати квартиру в кредит, не отримав ані акредитацію від «Укрфінжитла», ані від банку-кредитора.

Щодо відсоткового співвідношення заявок і фактично виданих кредитів, то цілком природно, що кількість охочих може бути в рази більша за кількість наданих кредитів, вважає представниця банку.

«Звісно можна говорити й про те, що стратегія “Укрфінжитла”, зорієнтована на активний розвиток “єОселі” на первинному ринку, є важливим стратегічним рішенням, що може сприяти розвитку будівництва житла. Але не все залежить від “Укрфінжитла” чи від банку. Забудовник-девелопер має бути зацікавленим в участі в пільговій іпотечній програмі та мати спроможність не лише будувати без “аритмії”, а й намагатися здати власний ЖК у вказаний термін», — пояснила експерт.

Як війна змінила ринок нерухомості України у квітні (ІНФОГРАФІКА)

Програма «єОселя» стартувала у жовтні 2022 року, її реалізує Міністерство економіки України спільно з Мінцифрою та ПрАТ “Укрфінжитло”.

Окрім пільгової ставки, із серпня 2023 року стартувала також масова іпотека під 7% для українців, які не мають власного житла. Менше ніж за рік можливістю отримати кредит скористалися понад 2 тисячі українців. Серед них – 131 ветеран та 170 переселенців. Окрім того, з січня цього року стало можливим придбати по «єОселі» і приватні будинки, дуплекси, таунхауси. Наразі за програмою українці придбали 140 таких об’єктів.