Типова ціна квадратного метра від забудовників продовжує зростати. У першому кварталі 2025 року Львів зберігає лідерство за ціною квадратного метра новобудов, а найсуттєвіший сплеск цін зазнав Одеса. У більшості міст України за цей період спостерігалося зростання середньої вартості квадратного метра житла, що будується.
Озираючись за останні півроку, найбільш відчутний сплеск цін на первинне житло спостерігався в Одесі – зростання склало 14%, в результаті чого середня вартість квадратного метра в місті склала 45,6 тис. грн. Навпаки, у Львові та Ужгороді в західних областях спостерігалося незначне зниження середніх цін, новобудови в цих містах скорегувалися на -2%.
Тим не менш, на кінець першого кварталу 2025 року новобудови Львова залишалися найдорожчими в країні з середньою вартістю квадратного метра 55,6 тис. грн. Слідом за столицею йдуть новобудови в середньому по 53,7 тис. грн за квадратний метр. На третьому місці закріпився Ужгород, де квадратний метр коштує 47,9 тис. грн.
Що стосується найнижчої ціни на 1-кімнатну квартиру на первинному ринку, то найвищу вартість демонструє Львів (2,6 млн грн), за ним йдуть Київ (2,4 млн грн) і Чернівці (1,9 млн грн).
Серед 2-кімнатних квартир найвищі цінники навіть на найдоступніші варіанти — у Києві (3,7 млн грн), Львові (3,4 млн грн), Ужгороді та, як не дивно, Кропивницькому (2,8 млн грн). Примітно, що кількість новобудов у Кропивницькому досить обмежена, оскільки забудовники представляють майбутні квартири лише в п’яти житлових комплексах, що, ймовірно, пояснює високі ціни в місті.
За найдешевшу 3-кімнатну квартиру, що будується, Ужгород вимагає найбільшу суму – 5,5 млн грн. Це перевищує ціни у Львові та Києві, де найдешевші 3-кімнатні квартири коштують 5 млн грн. Крім того, у Тернополі найдешевшу майбутню 3-кімнатну квартиру можна придбати за 2,4 млн грн, у Хмельницькому – 2,5 млн грн, а в Івано-Франківську – 2,8 млн грн.
Найактивніша торгова діяльність
Найактивніші продажі новобудов розпочали забудовники Львівської області, запустивши за півроку 25 нових житлових комплексів (15 з яких дебютували у першому кварталі 2025 року), що становить понад чверть усіх нових продажів в Україні. Другою за активністю стала Закарпатська область, де забудовники розпочали продажі 13 нових житлових комплексів (5 у першому кварталі 2025 року), тоді як забудовники Києва та Київської області за останні півроку вивели на ринок 11 нових житлових комплексів (3 у столиці та 8 у Київській області). Пізніше забудовники в Івано-Франківській області за попередні два квартали ввели 10 нових житлових комплексів (у першому кварталі 2025 року – 5).
Загалом за півроку в країні стартували продажі 95 житлових комплексів, 51 з них – у першому кварталі 2025 року.
Провідний у столиці
Середня ціна квадратного метра нерухомості преміум-класу в столиці поступово зростає, причому найбільше подорожчання спостерігається в новобудовах бізнес-класу. Торік у Києві ввели 1,4 млн квадратних метрів новобудов.
У першому кварталі 2025 року середні ціни на столичні новобудови зросли на 400 грн — з 53,3 тис. грн у січні до 53,7 тис. грн на початок квітня.
Що стосується класів новобудов, то протягом першого кварталу ціни коливалися таким чином: нерухомість економ-класу подешевшала на 2,3 тис. грн (з 42,3 тис. грн у січні до 40,0 тис. грн у березні). При цьому новобудови класів комфорт подорожчали на 1,5 тис. грн (з 43 тис. грн до 44,5 тис. грн), на 1,9 тис. грн (з 71,2 тис. грн до 73,1 тис. грн) і на 0,3 тис. грн (з 133,3 тис. грн до 133,6 тис. грн) відповідно.
Згідно з опитуванням ЛУН, у січні 2025 року 50% очікували зростання цін на первинне житло, 33% вважали, що ціни залишаться стабільними, а 17% очікували зниження від столичних забудовників. Цікаво, що до весни відсоток тих, хто очікує зниження цін, знизився до 12%, а тих, хто очікує стабільності, – до 27%. Натомість 61% учасників вважають, що ціни на первинне житло в Києві продовжуватимуть зростати.
Що стосується обсягів будівництва, то на кінець першого кварталу в столиці тривали проекти по 196 чергах у 167 житлових комплексах, підготовчі роботи ведуться на 11 майбутніх будинках і чергах. Це майже 22,1 тис. нових квартир.
