Підтриманий народними депутатами у першому читанні законопроєкт №11416-д, який передбачає підвищення податків, не зачіпає безпосередньо сфери будівництва – проте опосередкований вплив на неї вплине (у разі остаточного прийняття документа в поточному вигляді). Зокрема, підвищення військового збору до 5% збільшить операційні витрати, що може призвести до зростання цін на житло та інші будівельні об’єкти.
Про це розповів голова правління Української асоціації девелоперів Євген Фаворов, повідомляє LIGA.net. Автори матеріалу нагадують: військовий збір стягується при купівлі нерухомості та зазвичай ділиться порівну між покупцем та продавцем.
«Відповідно, за умови підвищення збору з 1,5% від вартості «квадратів» до 5%, покупцю доведеться переплатити за квартиру додаткові 1,75%, а девелопер ці самі 1,75% втратить зі свого доходу. Є ймовірність того, що, аби компенсувати свої втрати, багато девелоперів переглянуть ціну квадратного метра в бік збільшення», – пояснили вони.
Крім того, підкреслюється, на ціні квадратного метра може позначитися не лише збільшення військового збору, а й встановлення ставки податку на прибуток для фінансових установ на рівні 25%. Адже якщо продаж нерухомості відбувається через фонд фінансування будівництва, «до обов’язкових платежів додається винагорода управителя фонду» – компанії, яка супроводжує правочин.
«І якщо зі своєї винагороди замість поточних 18% управитель буде змушений сплачувати 25% податку на прибуток, втрачену різницю йому доведеться компенсувати. Знову-таки, переклавши додаткове фінансове навантаження на покупця», – пояснили аналітики.
Загалом же, констатував у свою чергу Фаворов, збільшення податків «ускладнює умови для розвитку будівельної галузі». Яка, за його словами, вже страждає від нестачі інвестицій та низького попиту на нерухомість.
