В Україні очікується суттєве здорожчання нової нерухомості. За прогнозами учасників ринку, у 2025 році залежно від низки факторів ціни в новобудовах можуть зрости від 15% до 20-25%.
Зокрема, розповіли в одній із будівельних компаній, на зростання цін, серед іншого, впливатиме рівень інфляції. Який, за прогнозами, нагадали там, у 2025 році може досягти 10%.
«Це вплине на подорожчання будівельних матеріалів. І будівельно-монтажних робіт», – пояснила директорка з продажу будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Крім того, зазначила вона, на зростання цін впливатимуть й інші фактори.
Ситуація на ринку.
«Очікується, що середньозважений курс американського долара, до якого зазвичай «прив’язані» ціни на первинному ринку, може скласти 45 грн. Тобто порівняно з поточним роком курс долара може зрости в середньому на 10%», – пояснила експертка.
Зміни у оподаткуванні.
Йдеться про збільшення військового збору з 1,5% до 5% (крім військовослужбовців та осіб, прирівняних до них).
Рівень попиту.
За словами Бігунець, протягом 2025 року цілком можлива диференціація цін за кількома критеріями. Зокрема, безпечне розташування (регіон будівництва), стан розстрочення.
«Різниця між об’єктами на початку зведення та на стадії введення в експлуатацію залежно від класу об’єкта може сягати 40%, що в принципі було типовим для «довоєнного» ринку. Натомість ціна на «однокласові» об’єкти в різних регіонах може відрізнятися в межах 10%: наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може бути дорожчою за співмірну оселю у Дніпрі чи Полтаві — в регіонах менш безпечних для прожиття. Інакше кажучи, «націнка за безпеку» може скласти близько 10% до наявних цін», – пояснила вона.
Водночас, наголошується, забудовники змушені підлаштовуватися під побажання покупців, які «стали більш вибагливими, навіть дещо примхливими». Зокрема, зазначається:
люди обирають: ті ЖК, які мають бездоганні архітектурні та інфраструктурні рішення;
шумоізоляція та утеплення стають головними якісними характеристиками, зокрема у найбільш безпечних для проживання регіонах.
«Проте наступного року у покупця буде досить обмежений вибір по-справжньому якісних об’єктів, облаштованих за європейськими принципами шумопоглинання та утеплення. І на такі об’єкти ціна буде об’єктивно вищою, ніж на решту новобудов», – констатувала Бігунець.
В цілому ж, резюмувала вона, 2025 рік буде непростим на ринку нерухомості. Адже:
З одного боку, існує ціла низка об’єктивних факторів, які впливатимуть на цінову кон’юнктуру.
З іншого – купівельна спроможність громадян «залишатиметься на досить низькому рівні».
