Потрібно роз'їхатися з родичами, продати квартиру, отриману у спадок або свою рідну для розширення життєвого простору? Але до здійснення угоди купівлі-продажу необхідно буде зібрати документи, знайти покупця, а головне правильно оцінити свою нерухомість!
Природно, Ви можете отримати інформацію про ринкову ціну вашої квартири, замовивши та сплативши цю послугу в оціночній компанії. Але якщо на це немає зайвих грошей, а їх природно, немає ніколи, вирішуватимемо цю проблему самі. Отже, які існують варіанти?
Необхідно придбати будь-яке друковане видання, присвячене нерухомості. Або відвідати сайти нерухомості у вашому регіоні. Перегляньте всі оголошення на продаж квартир подібних з вашою житловою площею по району, метражу, ремонту (оздобленню) та поверху, році будівництва будинку, виділіть їх.
Тепер потрібно визначити коридор ціни на цей тип квартир. Визначивши середню ціну на аналогічну житлову площу, Ви дізнаєтесь, за якою ціною можна продати квартиру на середньому поверсі із середнім станом.
Найімовірніше Ваша квартира відрізнятиметься від середньостатистичної. Якщо у Вас крайній поверх, то слід віднімати з ціни квартири на середньому поверсі приблизно 5 відсотків (наприклад, якщо на середньому поверсі ціна за квартиру 2 млн. рублів, крайній слід оцінювати в 1,9 млн. рублів).
Якщо ж стан квартири бажає кращого, то також віднімайте 5 або більше відсотків залежно від ступеня «убитості» житла.
Якщо ж Ви зробили відмінний ремонт і витратили на нього приблизно половину від ціни самої квартири, на жаль, Ви не зможете отримати всю суму грошей, витрачену на ремонт та купівлю нерухомості, тому що покупець купуватиме стіни, метраж та розташування квартири, а не Ваш ремонт, який Ви зробили на власний смак. Швидше за все, новий господар багато змінить. Тому не варто спеціально для продажу робити косметичний ремонт, сподіваючись продати за вищою ціною. Ви просто даремно втратите свій дорогоцінний час та зусилля.
Також слід додати, якщо Вам необхідно продати квартиру найближчим часом, наприклад протягом двох-чотирьох тижнів, то ціну доведеться знизити приблизно на 5-10 відсотків.
Якщо квартиру потрібно продати дуже терміново, і у Вас немає часу на оформлення документів (необхідних для продажу квартири), то Ви зможете зробити це, оформивши у нотаріуса генеральну довіреність на продаж, але з ціною доведеться «посунутись» на 10-20, а то й більше відсотків від ринкової ціни на аналогічну квартиру.
Добросовісних покупців!