Динаміка цін на первинному і вторинному ринку житла України (ІНФОГРАФІКА)

Динаміка цін на первинці
та вторинці в Україні

Ціни на вторинці в Україні зросли за останні пів року в середньому на 8%. Ціни на первинці залишаються майже незмінними.

Про це свідчать результати дослідження спеціалізованого порталу з пошуку нерухомості.

Вторинний ринок

За останні 6 місяців вартість вторинки відчутно зросла.

Як працює та які виклики долає безкоштовний сервіс оцінки нерухомості

Медіана однокімнатної квартири в лютому у Львові становить 60 000 $, що на 7% більше, ніж пів року тому, двокімнатної 91 100 $ (+12% за пів року) трикімнатної 110 900 $ (+6% за пів року).

В Києві також трохи підросла, в лютому медіана вартості однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 68 000 $, двокімнатної — 85 000 $. Медіана реальної вартості проданих квартир становить 55 000 $ для однокімнатної та 75 000 $ для двокімнатної.

В Одесі ціни на вторинку теж виросли. Медіана однокімнатної — 40 000 $ (+11% за останні пів року), двокімнатної — 58 300 $ (+5% за останні пів року), трикімнатної — 80 000 $ (+6% за останні пів року).

У 2024 році на житло для ветеранів виділено 5,7 млрд грн

В Дніпрі схожа ситуація:

1-кімнатні — 38 000 $ (+10% за пів року);
2-кімнатні — 52 300 $ (+8% за пів року);
3-кімнатні — 71 000 $ (9% за пів року).

Харків єдиний серед міст мільйонників, де вторинка стала дешевша:

1-кімнатні — 24 500 $ (-2% за пів року);
2-кімнатні — 37 500 $ (-7% за пів року);
3-кімнатні — 49 900 $ (-5% за пів року).

Податок на нерухомість: у 2024 році власники квартир чи будинків заплатять більше за «зайві» квадратні метри, ніж попереднього разу

Первинний ринок

В Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові ціни залишаються майже незмінними.

Згідно даними, у березні 2024 року середня вартість квадратного метра в новобудові столиці становить 49,4 тис. грн. Торік перебувала на позначці 48 тис. грн.

Ціни по районах:

Печерський — 85,9 тис. грн;
Подільський — 59,8 тис. грн;
Голосіївський — 50,9 тис. грн;
Шевченківський — 60,6 тис. грн;
Оболонський — 49,7 тис. грн;
Святошинський — 45,9 тис. грн;
Дніпровський — 42,7 тис. грн;
Солом’янський — 41,4 тис. грн;
Деснянський — 38,4 тис. грн;
Дарницький — 41 тис. грн.

Проте відчутний розвиток і планомірний ріст спостерігається в Івано-Франківську. За останній рік вартість квадратного метра від забудовника виросла на понад 5 000 грн. Наразі в обласному центрі в продажу 155 житлових черг в 55 житлових комплекси, а будується 119 черг, що майже стільки ж, скільки в Одесі та Харкові разом взятими.

Очікування інвесторів у нерухомість

Опитування інвесторів у нерухомість свідчить про очікування зростання вартості квартир у найближчий рік в Києві (51% проголосували за ріст, 18% за зниження вартості, 31% за відсутність відчутних змін).