Найдешевші квартири у Києві продають за ціною від 15 000 до 25 000 доларів, і такі варіанти можна знайти у віддалених районах або серед житла невеликої площі. Основними причинами низьких цін стають терміновість продажу, розташування чи стан нерухомості.
Про це розповіли експерти з OLX Нерухомість. Фахівці зазначають, що найдешевші квартири у Києві зазвичай продаються у віддалених районах, таких як Деснянський чи Святошинський.
Це пов’язано із слабкою інфраструктурою цих районів та відсутністю метро. Наприклад, у Деснянському районі значна частина дешевого житла розташована у мікрорайоні Троєщина, який вважається менш привабливим через транспортні труднощі.
Щодо типу житла, найдешевшими варіантами зазвичай є смарт-квартири у новобудовах або житло в колишніх гуртожитках, які були приватизовані та переобладнані під квартири. Такі варіанти мають мінімальну площу – від 20 до 25 м², а вартість стартує від 15 000 доларів.
Смарт-квартири часто купують через їхню доступність, хоча вони й не забезпечують комфорт, характерний для стандартного житла. Водночас у колишніх гуртожитках нерідко відсутнє газопостачання, а санвузли можуть бути спільними.
Серед причин низьких цін експерти OLX Нерухомість виділяють терміновий продаж. Через особисті або фінансові обставини власники змушені швидко отримати гроші, тому погоджуються знижувати вартість. Такі ситуації особливо поширені в умовах війни: багато людей переїжджають до інших регіонів чи за кордон і готові поступитися ціною, аби якнайшвидше продати житло.
Крім того, дешеве житло часто зустрічається у будівлях зі старими комунікаціями або в промислових зонах, де житлова нерухомість адаптована з колишніх офісних чи промислових приміщень. Такі квартири потребують додаткових вкладень на ремонт чи благоустрій, що також знижує їхню вартість.
Ще одним фактором є можливі юридичні проблеми. Наприклад, відсутність повного пакета документів, суперечки щодо права власності чи борги за комунальні послуги. Це суттєво впливає на ціну, але водночас може стати ризиком для покупця.
Щоб уникнути неприємностей, експерти радять ретельно перевіряти документи та юридичну чистоту об’єкта. На вторинному ринку необхідно переконатися у відсутності боргів, арештів чи судових справ, а також звірити технічний паспорт квартири з реальним плануванням. Для новобудов важливо перевірити законність забудови, наявність комунікацій і дозволів на введення будинку в експлуатацію.
Попри всі можливі ризики, експерти наголошують, що дешеве житло не завжди є синонімом низької якості. Часто це просто збіг обставин, наприклад, терміновий продаж або необхідність вкладень у ремонт. Проте важливо пам’ятати, що угоди з нерухомістю потребують ретельної перевірки, навіть якщо квартира здається привабливою за ціною.
