Договір дарування – це офіційний документ, який засвідчує передачу нерухомого майна від однієї особи до іншої без будь-якої фінансової компенсації. Цей договір укладається добровільно та потребує нотаріального посвідчення. Після підписання дарувальник відмовляється від усіх прав на майно та не отримує жодної компенсації натомість. Однак бувають випадки, коли дарувальник може забажати скасувати дарування, що призводить до різних юридичних складнощів.
Як зазначає адвокат Олександр Курявий у заяві для «Фактам ICTV», після укладення договору, наприклад, щодо квартири, право власності повністю переходить до нового власника.
Цивільний кодекс України (стаття 718) дозволяє дарування не лише нерухомого майна, а й рухомого майна або навіть майнових прав. Проте більшість запитів виникає саме щодо квартир, оскільки дарування в цих ситуаціях часто призводить до суперечок.
Чи можна розірвати договір дарування квартири?
Загалом кажучи, односторонньо розірвати договір дарування квартири неможливо.
«Важливо розуміти наслідки такої дії: одразу після підписання договору дарувальник втрачає права на майно», – пояснює Курявий.
Тим не менш, існують винятки. Якщо будь-яка сторона або третя сторона може довести порушення закону або порушення моральних чи матеріальних інтересів, договір може бути розірваний або визнаний недійсним.
Хто має право розірвати договір дарування?
Оскаржити договір можуть не лише дарувальник та обдаровуваний, а й інші особи, чиї права були порушені його укладенням. Це можуть бути спадкоємці, члени сім’ї, співвласники або опікуни неповнолітніх, як уточнив адвокат Микита Муренко.
Справа вирішується виключно в суді – вона зосереджена не на добровільному поверненні майна, а на судовому рішенні про анулювання договору.
За яких обставин можна розірвати договір дарування квартири?
Цивільний кодекс передбачає різні підстави для одностороннього розірвання або визнання недійсним договору дарування. Основні з них включають:
Якщо проти донора скоєно злочин
Якщо обдаровуваний завдасть шкоди здоров’ю, життю чи майну дарувальника або його родичів, договір може бути розірваний.
«У випадках навмисного вбивства дарувальника спадкоємці мають право вимагати розірвання договору дарування», – пояснює Муренко.
Якщо подарунок має значну нематеріальну цінність
Якщо квартира має емоційне, культурне або сімейне значення, і існує ризик її втрати або знищення через дії обдаровуваного, дарувальник також може звернутися до суду.
«Дарування часто має не лише юридичне, а й моральне значення. Якщо річ життєво важлива для когось, її втрата може виправдати розірвання угоди», – зазначає Курявий.
Якщо обдаровуваний недооцінює майно
Коли майно має історичне або культурне значення і існує ймовірність його пошкодження або знищення новим власником, дарувальник має право втрутитися. Це стосується як об’єктів спадщини, так і приватних реліквій, що передаються з покоління в покоління.
Відмова від майбутнього пожертвування
Також важливо врахувати можливість відкликання пожертви, якщо передача майна запланована на майбутню дату.
«Дарувальник має право утриматися від виконання договору, якщо його фінансове становище погіршиться після підписання», – зазначає Курявий.
Крім того, обдаровуваний може відмовитися від дарунку в будь-який час до його прийняття – це також визначено у статті 714 Цивільного кодексу.
Як оскаржити договір дарування в суді
Якщо підстав для розірвання договору немає, але існують сумніви щодо законності або вільного волевиявлення сторін, дарувальник або інші зацікавлені сторони можуть звернутися до суду.
Можливі підстави для визнання договору недійсним включають:
відсутність цивільної дієздатності;
примус або психологічний тиск;
транзакція здійснюється для приховування іншої транзакції (наприклад, продажу);
договір суперечить закону або порушує права неповнолітніх дітей;
порушено процедуру укладення договору (наприклад, якщо він не був нотаріально посвідчений).
«Ключовим є продемонструвати, що сторони насправді не мали наміру зробити пожертву або що вони підписали документ з різними намірами», – наголошує Муренко.
Який термін для оскарження пожертви?
Кінцевий термін подання заяви до суду залежить від характеру позову:
3 роки – для загального визнання правочину недійсним (з моменту, коли стало відомо про порушення прав);
1 рік – якщо позов стосується розірвання договору дарування з певних причин (злочин, втрата майна, моральна шкода тощо).
Справи розглядаються залежно від місцезнаходження майна. Обов’язковими учасниками провадження є позивач, відповідач (одержувач майна) та нотаріус, який засвідчив документ. Зазвичай, за словами юристів, процес триває від 6 до 12 місяців.
