Після енергетичного терору взимку українці звернули увагу на приватні будинки. / Pexels
Із січня 2026 року зацікавленість приватними будинками стабільно зростає і наприкінці березня майже досягла максимуму за останні два роки.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на дослідження ЛУН.
Порівняння середніх цін на приватні будинки у цих містах показує ще більший розрив, ніж ситуація з цінами на квартири.
У Львові будинок у середньому коштує близько $210 тис., тоді як у Дніпрі – лише $55 тис., що означає різницю понад 280% або майже вчетверо. При цьому за рік у Львові ціни зросли на 14%, а в Дніпрі, навпаки, знизилися на 8%.
Цікаво, що у Львові приватні будинки в межах міста залишаються преміальним сегментом і в середньому на 66% дорожчі за трикімнатні квартири. У Дніпрі ситуація протилежна: середня ціна “трикімнатки” ($61,8 тис.) перевищує вартість будинку ($55 тис.).
Водночас варто враховувати різницю в площі: у Львові будинки в середньому мають близько 170 кв. м, тоді як у Дніпрі – приблизно 90 кв. м. Однак навіть за ціною за квадратний метр Львів значно дорожчий – близько $1360 проти $581 у Дніпрі.
Де найбільше зросли ціни?
Найактивніше зростання цін на приватні будинки в межах міст зафіксовано в кількох обласних центрах.
Лідерами стали Луцьк і Суми – тут середня вартість будинків за рік зросла на 30%. У Луцьку вона досягла $109 тис. ($900 за кв. м, +21%), у Сумах – $59,9 тис. ($553 за кв. м, +8%). Далі йде Івано-Франківськ із приростом 18% – середня ціна становить $140 тис. ($938 за кв. м, +15%).
У Києві та Житомирі ціни піднялися на 15%. Столиця залишається найдорожчим містом для купівлі будинку – близько $230 тис. у середньому ($1270 за кв. м, +11%), тоді як у Житомирі – $834 за кв. м (+8%). Львів також демонструє двозначне зростання: +14% за рік, до $210 тис., а середня ціна квадратного метра сягає $1360 (+13%).
Черкаси замикають перелік міст із найвищими темпами зростання – +12% за рік, до $78 тис., при цьому вартість “квадрата” тут становить $917 (+16%).
Водночас на загальну середню вартість будинку впливає не лише ціна за квадратний метр, а й площа: чим більший об’єкт, тим вищий підсумковий цінник.
Будинки в місті та за містом
Загалом міський сегмент приватної нерухомості зростає більш стримано, ніж заміська, де в окремих регіонах ціни піднімалися до 58%. Найактивніша динаміка спостерігається у західних і центральних областях. Натомість у Миколаєві, Дніпрі та Полтаві ціни знизилися на 11%, 8% і 7% відповідно. Також невелике падіння зафіксовано у Кропивницькому (-2%) та Запоріжжі (-5%).
У сегменті заміських приватних будинків за останній рік зафіксовано значне зростання цін у низці регіонів.
Абсолютним лідером стала Одеська область: середня вартість будинку тут зросла на 58% і сягнула $60 тис., тоді як ціна квадратного метра підвищилася на 29% – до $523.
Друге місце посідає Вінницька область, де будинки подорожчали на 50% і в середньому коштують $60 тис. Вартість квадратного метра зросла на 36% – до $625.
У Рівненській області середня ціна будинку піднялася на 33%, до $40 тис., а “квадрат” подорожчав на 37% – до $460.
До лідерів також увійшла Волинська область (зокрема Луцьк), де ціни зросли на 29% – до $61,8 тис., а вартість квадратного метра піднялася на 32% і становить $609.
Чернівецька та Івано-Франківська області показали однакову динаміку – +26% до загальної вартості будинків. Водночас в Івано-Франківській області житло значно дорожче: у середньому $86 тис. проти $44 тис. у Чернівецькій. Ціна за квадратний метр становить відповідно $658 (+22%) та $408 (+16%).
Водночас у частині регіонів фіксується зниження або стагнація цін на заміські будинки. Так, у Миколаївській області вони подешевшали на 4% за рік, а в Полтавській – залишилися на рівні минулого року.
Нагадаємо, ЛУН дослідив, який вибір робить більшість українців на ринку нерухомості після зимових локдаунів – будинок чи квартира.