У Раді обговорять чіткі терміни передачі будинків після введення в експлуатацію. / Freepik
Комітет з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування розпочав обговорення урядового законопроєкту про управління житловим фондом, підготовленого в межах нової житлової політики.
Про це Delo.ua повідомила голова Комітету, народна депутатка Олена Шуляк.
За її словами, документ винесено на широке фахове обговорення із залученням представників ринку, експертів, управителів, ОСББ та органів місцевого самоврядування. До 17 квітня 2026 року Комітет прийматиме зауваження, пропозиції та аналітичні матеріали від усіх зацікавлених сторін.
Один будинок – одне товариство
Шуляк зауважила, що однією з ключових новацій законопроєкту є створення у кожному багатоквартирному будинку, де немає ОСББ, окремої юридичної особи – простого товариства співвласників.
“Йдеться про принцип “один багатоквартирний будинок – одне просте товариство” і таке товариство створюватиметься в силу закону і працюватиме на підставі модельного статуту. Саме ця новація може стати однією з головних тем для дискусії, оскільки вона напряму змінює організаційну модель представництва співвласників у тих будинках, де ОСББ досі не створено”, – зазначила вона.
Терміни здачі в експлуатацію
Окремо обговорять чіткі терміни передачі будинків після введення в експлуатацію. Законопроєкт передбачає, що замовник будівництва має передати будинок співвласникам, ОСББ або управителю протягом 120 календарних днів.
“Саме ця норма може стати відповіддю на одну з хронічних проблем ринку, коли будинок формально вже введений, але фактичне управління, підключення або передача затягуються. Для ринку це означає спробу перейти від розмитої практики до більш чіткого строку”, – пояснила Шуляк.
Статус управління
Серед важливих тем – визначення статусу ОСББ і простого товариства як побутового споживача комунальних послуг у частині утримання спільного майна будинку.
“Це ще одна чутлива тема, де важливо почути не лише позицію держави, а й аргументи самих ОСББ, управителів, постачальників послуг і ринку загалом, адже саме тут проходитиме межа між захистом співвласників і реальною моделлю розрахунків у житловому секторі”, – наголосила вона.
Питань значно більше
За словами голови Комітету, законопроєкт охоплює значно ширший спектр питань. Це також регулювання земельних ділянок багатоквартирних будинків, цифровізація управління, впровадження державного електронного реєстру, професійної атестації управителів та нових стандартів утримання житла.
“Комітет відкриває дискусію не навколо окремих технічних деталей, а навколо найбільш чутливих і системних рішень, які впливатимуть на управління житлом, права співвласників і роботу ринку в цілому. Фактично йдеться про те, щоб ще на етапі обговорення зібрати найкращий зворотний зв’язок і зрозуміти, які норми потребують уточнення, корекції або додаткових запобіжників. Просимо усіх долучатися”, – підсумувала Олена Шуляк.
Нагадаємо, Олена Шуляк заявила, що для ефективного ринку оренди недостатньо зниження податків, потрібне також впровадження нових стандартів якості орендованого житла.