Німеччину часто вважають країною орендарів. До 2024 року понад 52% її населення проживало в орендованому житлі.
Ці дані, отримані з Федерального статистичного управління, були висвітлені в репортажі Usnews.
Між 2022 і 2024 роками вартість нерухомості дещо знизилася, але 2025 рік ознаменувався відновленням витрат.
Середні ціни на житло:
по всій країні — 4 161 євро за квадратний метр, з прогнозами щодо щорічного зростання на 3,5%;
Мюнхен – 8 476 євро за кв. м;
Берлін – 5 451 євро за кв. м;
сільська місцевість – від 1000 до 2000 євро за кв. м.
Менші міські центри пропонують більш бюджетні варіанти. Наприклад, у Вупперталі середня ціна становить 2416 євро за кв. м, а аналогічні показники можна знайти в Дуйсбурзі та Бохумі.
Який дохід потрібен для володіння житлом?
Для придбання нерухомості вартістю 1 мільйон євро, як правило, подружжя повинно мати заощадження в розмірі 150 000 євро та сукупний щомісячний дохід близько 13 000 євро.
Тим часом домогосподарства із заробітною платою трохи вище середньої можуть дозволити собі житло вартістю 500 000 євро.
За оцінками Das Finanzen, це вимагає щомісячного валового доходу в розмірі 8 204 євро, або приблизно 4 100 євро на людину.
Керівні принципи доступності іпотеки?
Німецькі фінансові установи дотримуються стандартного принципу: виплати за житловими кредитами не повинні перевищувати 40% чистого заробітку або близько 30% доходу до оподаткування.
Банки суворо дотримуються цього порогу, рідко схвалюючи заявки, що перевищують ці ліміти.
Чистий щомісячний дохід у розмірі 2000 євро може забезпечити іпотеку на суму 630 євро на місяць, що дорівнює приблизно 139 000 євро кредитної спроможності.
Для чистої зарплати в розмірі 3000 євро кредитори можуть схвалити позики до 270 000 євро.
Окремо, українська статистика показала 15% річне зростання вартості житла протягом другого кварталу 2025 року.
Звіти LUN показують, що Львів зберігає лідерство за цінами на первинному ринку на рівні ₴58 400 за кв. м (+5% за шість місяців), далі йдуть Київ (₴53 900/кв. м) та Ужгород (₴45 400/кв. м).