Ринок приватної оренди житла в Україні досі залишається хаотичним і непрозорим / Freepik
Ринок оренди житла в Україні неможливо вивести з тіні лише шляхом зниження податків. Щоб він став по-справжньому прозорим, необхідно створити чіткі правила гри: запровадити стандарти якості орендованого житла, забезпечити довгострокові договори й розробити таку податкову модель, яка заохочуватиме стабільну оренду замість короткострокових спекуляцій.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на заяву голови парламентського Комітету з питань державного управління та містобудування Олени Шуляк.
Вона зазначила, що ринок приватної оренди житла в Україні досі залишається хаотичним і непрозорим: на ньому панує непередбачуваність, відсутній належний захист сторін та законодавче регулювання. Тому податкових змін мало – важливе ґрунтовне нормативне перезавантаження.
“Люди мають бачити, що оренда в Україні — це не історія про постійний ризик, коли тобі в будь-який момент можуть підняти ціну, запропонувати неякісне житло без жодних гарантій або просто відмовитися від будь-яких зобов’язань”, – зазначила Шуляк.
Якість оренди під сумнівом
Народна депутатка звернула увагу на відсутність належних стандартів житла, що здається в оренду. Також немає правил, що би регулювали співвідношення ціни та якості. При цьому орендодавець не несе жодної відповідальності за недотримання таких вимог. На думку Шуляк, це ключова проблема, адже орендодавець може не розуміти, за що саме він платить.
“Коли в країні немає належних стандартів орендованого житла, ринок неминуче скочується в хаос: ціна відривається від якості, а орендар лишається найслабшою стороною. Тому нам потрібні базові правила, що визначатимуть належні умови оренди і відповідальність за їх недотримання”, – наголосила парламентарка.
Встановлені терміни оренди
Одним із способів вирішення проблеми, на думку Олени Шуляк, може стати підтримка довгострокової оренди.
У своєму дослідженні Cedos “Оренда житла в Україні: сучасний стан і виклики” експерти пропонують кілька кроків для впорядкування ринку. Зокрема, аналітики радять встановити мінімальний термін дії договорів довгострокової оренди – щонайменше три роки.
Також пропонується змінити податкове законодавство, запровадивши різні ставки оподаткування для коротких і довгих договорів. Ідея полягає в тому, щоб короткострокова оренда обкладалася вищим податком, а довгострокова – нижчим. Це мало би стимулювати прагнення до більш стабільних угод і таким чином захистити орендарів.
“Якщо коротка оренда оподатковується вище, а довга – нижче, це мотивує укладати більш стабільні договори. А коли ще й з’являються мінімальні строки оренди та зрозумілі стандарти житла, ринок стає значно більш прогнозованим. Саме в такій моделі орендодавцю вигідніше працювати офіційно, а орендарю – безпечніше заходити у формальні відносини”, – пояснила Олена Шуляк.
Податків мало
Шуляк зазначає: заклик “показати договори” або сплатити податки – недостатня умова для того, щоб ринок вивести з тіні. Білим стає ринок, на якому умови прогнозовані, а правила – зрозумілі.
“Саме тому Україні потрібне не точкове рішення, а комплексний підхід: стандарти орендованого житла, довші договори, диференційоване оподаткування і загалом такі правила, за яких легальна оренда буде нормальною, а не винятковою практикою”, – резюмувала Олена Шуляк.
Нагадаємо, Кабмін підтримав законопроєкт, що дозволить приватизувати житло, пошкоджене або знищене внаслідок війни.