У травні 2025 року південний регіон України зазнав сплеску попиту на житло. Активність у Чорноморську зросла на 113%, тоді як в Одесі – на 71%. І навпаки, кількість оголошень у цих містах скоротилася на 29%. Ця нерівність вже сприяла значному зростанню цін на нерухомість, особливо на однокімнатні квартири.
Таку інформацію надали аналітики OLX Real Estate. Одеса, визнана найдинамічнішим та найдорожчим ринком у регіоні, підтверджує свою позицію лідера у сфері житла.
У травні цього року медіанна ціна однокімнатної квартири в місті зросла до 1,8 млн гривень, що на 25% більше, ніж у травні 2024 року. Це зростання цін безпосередньо пов’язане з перевищенням попиту над пропозицією. Обсяг пропозицій житла в Одесі знизився на 15%, тоді як інтерес покупців зріс на 71%.
Аналітики зазначають, що подібна тенденція спостерігається в Чорноморську, де ціна однокімнатної квартири зросла до 1,1 млн гривень, що на 13% вище, ніж попереднього року. Примітно, що в Чорноморську спостерігалося найбільше зростання попиту, яке за рік зросло на 113%, хоча збільшення кількості доступних пропозицій було не таким помітним.
У Миколаєві та Херсоні тенденції менш виразні. У Миколаєві попит на квартири зріс на 41%, проте ціни залишалися відносно стабільними, з незначним зростанням лише на 0,5%. У Херсоні, незважаючи на зростання інтересу до оренди, ціни на квартири на продаж дещо знизилися, ймовірно, через нестабільність та зниження інвестиційної активності.
Ринок оренди також демонструє чітку тенденцію до зростання. Вартість оренди однокімнатної квартири найвища в Одесі, в середньому майже 9 500 гривень на місяць, що на 27% більше, ніж у травні 2024 року. Тим часом орендна плата в Миколаєві та Чорноморську становить 6 000 гривень, а темпи зростання сягають 33%. Навіть у Херсоні, найдоступнішому варіанті для орендарів, середня ціна зросла до 3 500 гривень.
Незважаючи на зростання вартості оренди, доступність житла в цьому сегменті значно зменшилася. Найбільше падіння спостерігалося в Чорноморську (зменшення на 72%), що може пояснити часткове зниження попиту в місті. В Одесі кількість оголошень впала на 45%, а в Херсоні – на 52%. Єдиним винятком став Миколаїв, де кількість оголошень про оренду зросла на 19%, що певною мірою компенсувало зростання цін.
Аналітики зазначають, що загалом ринок житла в південній частині країни повільно виходить із «замороженого» стану після повоєнного відновлення та починає демонструвати ознаки перегріву, зокрема через дисбаланс між попитом і пропозицією. Люди активно шукають житло як для купівлі, так і для оренди, але забудовники та власники нерухомості не завжди можуть встигати за потребами ринку.