Первинний ринок демонструє швидші темпи зростання порівняно з вторинним ринком, а українці розглядають нерухомість як засіб захисту свого капіталу.
Після початкового шоку перших років масштабної війни ринок нерухомості України поступово відновлюється. Протягом минулого року ціни на квадратний метр постійно зростали, а первинний сектор нерухомості почав перевершувати вторинний ринок за темпами зростання.
Олена Сосєдка, співзасновниця Concord Fintech Solutions та експертка у сфері фінтех, розповіла про трансформації, що відбуваються на українському ринку.
Первинний
За словами Олени Сосєдки, українці стали дедалі проактивнішими в інвестиціях у нерухомість, розглядаючи їх як стратегію збереження капіталу.
«Зростання цін зумовлене не лише підвищенням купівельної спроможності, а й радше інфляцією та зростанням цін на будівельні матеріали. Однак важливим нюансом є те, що українці все частіше розглядають нерухомість не лише для проживання, а й як спосіб захисту капіталу, обираючи її замість банківських депозитів чи зберігання коштів в іноземній валюті»,
— пояснила Олена Сосєдка.
Найбільш значне зростання цін на квадратний метр відзначається в центральному та західному регіонах. Наприклад, у Львові середня ціна за квадратний метр від забудовника на первинному ринку досягла 57 600 гривень, згідно з даними платформи нерухомості lun.ua.
Середня ціна за квадратний метр нерухомості економ-класу на первинному ринку Львова становить 39 900 гривень.
В Івано-Франківську та Чернівцях середня ціна за квадратний метр від забудовників на первинному ринку становить 36 000 гривень, тоді як за квадратний метр економ-класу забудовники просять до 26 100 гривень.
У Харкові ціни на первинне житло дещо знизилися до 27 900 гривень, тоді як забудовники просять 21 100 гривень за квадратний метр житла економ-класу.
І навпаки, в Одесі на первинному ринку спостерігається помітне зростання цін, де забудовники просять у середньому 46 200 гривень за квадратний метр. У новобудовах економ-класу квадратний метр може коштувати до 29 300 гривень.
Ринок нерухомості столиці протягом останнього року демонструє стабільне зростання. Наразі середня ціна за квадратний метр у новобудовах сягає 54 000 гривень, що трохи менше, ніж у Львові. Олена Сосєдка пояснює це сприйняттям Львова як безпечнішого міста, оскільки Київ частіше зазнає значних ракетних ударів та ударів безпілотників.
«Наразі спостерігається тенденція, коли українці переміщують частину своїх валютних заощаджень у житло в західних регіонах, розглядаючи їх як «тиху гавань». Це, ймовірно, емоційна реакція на тривалий конфлікт та бажання забезпечити собі альтернативне житло у відносно безпечному місті, тим самим зберігаючи капітал», — зазначила Олена Сосєдка.
Примітно, що середня вартість квартири преміум-класу в столиці становить 134 200 гривень за квадратний метр. У бізнес-класі квадратний метр коштує 73 400 гривень, а в комфорт-класі – 46 600. Однак ціни на економ-клас з початку цього року дещо знизилися, встановивши 41 000 гривень за квадратний метр.
Вівторок
Згідно з даними геоінформаційної системи збору, аналізу та візуалізації цінових показників ринку нерухомості України «Увекон», у першому кварталі 2025 року ціни на квартири на вторинному ринку нерухомості стабілізувалися та почали демонструвати тенденцію до зростання в більшості регіонів України. Середня вартість квадратного метра досягла 40-42 тисяч гривень.
Наприклад, на основі веб-сайтів з продажу нерухомості:
у Львові середня ціна запиту на 1-кімнатну квартиру сягає 64 700 доларів США,
в Івано-Франківську — 38 300 дол.
у Чернівцях – 53 000 доларів США,
в Одесі — 43 700 доларів США,
у Харкові — 22 000 доларів.
Одночасно спостерігається збільшення кількості оголошень про продаж житла.
«Нерухомість, що була у вживанні, приваблює покупців меншими ризиками, оскільки це житло вже побудоване, введене в експлуатацію та має всю необхідну документацію. Однак сьогоднішні інвестори не просто шукають житло; вони оцінюють ліквідність, логістику та близькість до кордонів. Спосіб мислення українців та їхній вибір нерухомості стали більш раціональними та продуманими. Вони менше стурбовані близькістю до центру міста та більше зосереджені на наявності стратегічних об’єктів поблизу та на тому, які райони частіше зазнають обстрілів з боку Росії. Таким чином, акцент робиться, перш за все, на міркуваннях безпеки», – зазначила Олена Сосєдка.