У Києві ціни на квартири на вторинному ринку помітно зросли. За останній рік вартість квадратного метра зросла на 6,73%, перевищивши 4000 гривень, змінившись із середнього показника 59 582 гривень до 63 592 гривень (цей показник охоплює все житло, доступне на ринку, незалежно від кількості кімнат).
Ця інформація надходить від M2bomber. Як зазначено:
За останні шість місяців ціна на «столичні квадрати» зросла на 3,71% – або на понад 2200 гривень.
Щомісяця це становить зростання на 1,01%, або 633 гривні.
Однак, на початку травня річне зростання становило 15,99%, шестимісячне зростання – 16,82%, а місячне зростання – 5,84%. Таким чином, цілком ймовірно, що на ринку може намічатися тенденція до зниження цін.
Яка ціна за квадратний метр робить придбання квартири найлегшим?
Загалом, аналітики вказують на те, що власники нерухомості у столиці часто встановлюють ціну за «квадрат» в однокімнатних квартирах приблизно на рівні 47 600 гривень – 9,2% оголошень про продаж нерухомості базуються на цьому ціноутворенні. Крім того, ціни часто можна знайти за адресами:
51 000 грн – 6,9%;
54 400 грн – 6,5%;
57 800 грн – 6%.
У найдоступнішому сегменті є пропозиції щодо квартир з цінами, що визначаються вартістю «квадрата» від 23 800 гривень. Однак такі квартири становлять лише 0,5% від загальної кількості.
Де можна знайти найнижчі ціни на квартири в Києві?
Загалом, вартість «квадратів» у районах Києва коливається в середньому від 46 801 до 90 780 гривень. Це означає, що між найдорожчим і найдешевшим районами існує різниця в 43 979 гривень – у найдорожчому районі можна придбати майже 2 кв. м за ціною 1 кв. м у найдешевшому районі.
Найнижчі ціни спостерігаються в Деснянському районі, де середня вартість становить 46 801 гривень за квадратний метр.
Кілька районів належать до середньої цінової категорії. Зокрема:
Подільський – 56 589 грн;
Святошинський – 57 320 грн;
Дніпровський – 60 071 грн;
Дарницький – 60 135 гривень;
Голосіївський – 64 737 грн;
Солом’янський – 64 983 грн;
Оболонський – 65 828 грн.
Аналітики припускають, що найдорожче місце для купівлі квартири знаходиться в Печерському районі, де середня ціна за квадратний метр становить 90 780 гривень. Шевченківський район слідує за ним із 78 661 гривнею.
Чи є інвестування в квартири розумним рішенням?
Водночас, економічний експерт Сергій Фурса стверджує, що інвестування в квартири та будинки більше не є раціональною стратегією. Це пов’язано з такими причинами:
Раніше цей ринок зазвичай оцінювався за Києвом.
Однак, враховуючи значну залежність поточного ринку від військових дій та бомбардувань, обставини є невизначеними та, отже, непередбачуваними.