В Ужгороді спостерігається значний попит на орендне житло — однокімнатні квартири здаються за 12–20 тисяч гривень, тоді як двокімнатні квартири коштують від 15 до 25 тисяч. Доступних варіантів майже немає, оскільки щоразу, коли відбувається загострення на фронті, вільні квартири розкуповуються за лічені дні.
Ріелтор Галина Бучко поділилася цією інформацією в заяві для «Суспільного». Після кожної ескалації в зонах бойових дій зростає приплив внутрішньо переміщених осіб, що призводить до підвищеного попиту на житло в безпечніших регіонах.
Як наслідок, вільні квартири швидко займаються, а ціни на оренду стрімко зростають. Бучко зазначає, що бюджетні варіанти житла майже повністю вичерпані, оскільки вони були придбані або здані в оренду в перші дні нової хвилі переміщення. Найбільш затребуваними є одно- та двокімнатні квартири, особливо ті, що мають індивідуальне газове опалення та політику, що дозволяє проживання з домашніми тваринами — саме таких варіантів, за словами ріелтора, не вистачає.
Наразі ціна оренди однокімнатної квартири в Ужгороді починається від 12 тисяч гривень, і залежно від розташування, стану та ремонту може сягати 20 тисяч гривень. Двокімнатні квартири коштують від 15 до 25 тисяч гривень, а трикімнатні – від 20 тисяч. Для новобудов з ремонтом ціни починаються від 650 доларів США і вище. Доступні варіанти, особливо ті, що до 10 тисяч гривень, у місті практично відсутні.
Попит зумовлений не лише внутрішнім переміщенням, а й обмеженою доступністю якісного житла, особливо того, яке готове до негайного заселення. Люди надають перевагу переїзду в відремонтовані, мебльовані та обладнані квартири. Це особливо важливо для ВПО, для яких час і комфорт під час першого заселення є життєво важливими.
Водночас Бучко наголошує на важливості перевірки документів на право власності під час оренди, оскільки багато власників нерухомості наразі перебувають за кордоном. Часто в Україні залишаються лише копії, які легко підробити. Тому ріелтор радить не економити на безпеці та закликає ретельно перевіряти документи, щоб не стати жертвою шахраїв.
Щодо купівлі житла, середня ціна за квадратний метр на вторинному ринку коливається від 1000 до 1200 доларів, тоді як новобудови коштують від 1300 до 2000 доларів. Більше того, Ужгород входить до трійки найдорожчих міст України для житла після Львова та Києва. Це можна пояснити активним будівництвом, стабільним попитом та обмеженою пропозицією в регіоні, який вважається одним з найбезпечніших.
Цікавим варіантом для тих, у кого обмежений бюджет, є квартири, офіційно класифіковані як комерційна нерухомість. Ціна цих квартир коливається від 11 000 до 15 000 доларів, і хоча їх не можна зареєструвати як житло (за деякими винятками, наприклад, для ВПО), вони стали життєздатною альтернативою дорожчим квартирам. Їх часто купують для здачі в оренду або для особистого житла, щоб заощадити на орендній платі.
Унікальна природа Ужгорода також відображається в його компактному плануванні міста — тут відстань від центру має менше значення порівняно з більшими містами. Більше значення мають такі фактори, як близька інфраструктура, стан будівлі, тип опалення та планування квартир. Тому досвідчені ріелтори радять покупцям та орендарям розглядати нерухомість комплексно, а не зосереджуватися виключно на географічному розташуванні.