МОСКВА, 8 июл — РИА Недвижимость. Российские торговые центра в 2020-2021 годах могут понести потери в размере 106 миллиардов рублей из-за пандемии короновируса и закона, позволяющего некоторым арендаторам расторгать договоры аренды в одностороннем порядке, говорится в материалах на сайте Сбер Про со ссылкой на мнение исполнительного директора, старшего аналитика Сбербанка Вячеслава Романова.8 июня президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий малым и средним предпринимателям из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей расторгать договоры аренды недвижимости в текущем году, если арендодатель не согласится снизить плату или изменить иные условия договора, причем без возмещения ему упущенной выгоды.
13 апреля, 13:49Распространение нового коронавирусаНазваны торговые улицы в Москве, наиболее пострадавшие от самоизоляцииКак говорится в материалах Сбер Про, на конец 2019 года совокупная площадь качественных торговых площадей в России оценивалась в 24,2 миллиона квадратных метров (GLA), которая генерировала арендный доход на сумму 30 миллиардов рублей в месяц. Малый и средний бизнес занимал 10% площади торговых центров, но из-за более высоких ставок аренды, по сравнению с якорными брендами, он приносил владельцам торговой недвижимости 20—30% выручки.»Пандемия скорректировала объём рынка: по нашим оценкам, минимальные потери по итогам 2020—2021 годов могли бы составить 53 миллиардов рублей, а новый закон увеличил эту сумму. Снижение операционной прибыли составит 23,3%», — приводится мнение Романова.По его словам, возможность одностороннего разрыва договоров аренды приведёт к преждевременному переходу на новые, послекризисные условия аренды с более низкими ставками. Для остальных брендов переход будет происходить по мере окончания текущих договоров либо при банкротстве или ротации арендаторов.
7 мая, 13:36Распространение нового коронавирусаЭксперты: рано говорить о сносе ТЦ в Москве, как предположил КузнецовРоманов считает, что разрешение государства расторгать договор — это новый, ранее не существовавший риск. И после восстановления экономики владельцы ТЦ станут закладывать его в стоимость аренды. Вероятно, по сравнению со сценарием без принятия закона, вырастут ставки и процент с оборота или собственники недвижимости начнут вводить невозвратные обеспечительные взносы или единовременную плату при сотрудничестве с арендаторами. Банки, в свою очередь, станут закладывать больший запас прочности в кредиты ТЦ ввиду возросшей договорной неопределённости.
Источник: riarealty.ru
