У 2025 році підвищення орендних ставок на якісні офіси може досягти 10–15%. Тиск на ціни зумовлений попитом і дефіцитом приміщень, який, ймовірно, зберігатиметься до 2028 року
На офісному ринку Москви у 2025 році спостерігається висока бізнесова активність: попит продовжує зростати, а рівень вакансій залишається на мінімальному рівні. У найближчій перспективі аналітики, опитані «РБК-Нерухомістю», не прогнозують значних змін в цих показниках. Це, зокрема, обумовлено тим, що пропозиція, яка з’являється на ринку, не встигає за попитом. Така ситуація може тривати до 2028 року.
Розглянемо, як це вплине на орендні ставки та інвестиційну привабливість придбання офісів.
Зростання орендних ставок продовжиться
У умовах зростаючого дефіциту якісних офісів орендарі змушені конкурувати за площі в найбільш привабливих бізнес-центрах і ділових районах. Це призводить до значного підвищення вартості оренди та підсилює інвестиційну привабливість придбання офісів. Згідно з даними IBC Real Estate, середній ріст ставок, що запитуються, у якісних офісних об’єктах за минулий рік становив 25–30%. «У бізнес-центрах класу А ставки оренди, що запитуються, значно зросли у другій половині 2024 року — за деякими об’єктами зростання перевищило 40%», — уточнила член ради директорів, керівник департаменту по роботі з офісними приміщеннями
Sourse: realty.rbc.ru
