Январь 2022 года выдался удачным для рынка недвижимости. На фоне высокой активности покупателей, вызванной ожиданием роста ипотечных ставок и напряжённой экономической ситуацией, а также снижением темпов вывода объёмов со стороны девелоперов в старых границах Москвы объёмы сократились до минимальных значений за последние шесть месяцев.
Объём предложений на первичном рынке жилья в старых границах Москвы в массовом сегменте составил 1,68 тысячи кв. м, что на 8,6% меньше, чем в декабре. В Новой Москве суммарный объём предложения за месяц снизился на 8,8%, общий объём составил 490,7 тысячи кв. м.
Если посмотреть на распределение по классам жилья в старых границах Москвы, можно заметить, что предложение сместилось в пользу более доступных лотов: в январе основной объём пришёлся на комфорт-класс. Жильё бизнес-класса снизилось на 3,5%, составив 45,7%, доля комфорт-класса прибавила 3,7% — до 52%, доля экономкласса снизилась на 0,2%, составив 2,3%.
По итогам января средняя площадь квартир снизилась на 1,7%, составив 55,6 квадратного метра. Однако серьёзных изменений в структуре предложений по количеству комнат как в старых границах Москвы, так и в Новой Москве не произошло.
Говоря о ценах, следует отметить, что в старых московских границах наблюдалась отрицательная динамика на протяжении всего января. Средневзвешенная цена на первичном рынке составила 339,9 тысячи рублей, снизившись по сравнению с декабрём 2021 года на 2%, в годовом выражении цены выросли на 30,7%.
Средняя цена на квадратный метр на первичном рынке жилья ТиНАО составила 209,4 тысячи рублей. За прошедший месяц в разных сегментах рынка новостроек Новой Москвы, за исключением бизнес-класса, цены показывали положительную динамику, в итоге средневзвешенная цена на квадратный метр подросла на 0,3%, а за год она выросла на 26%.
При этом бюджет покупки в январе незначительно вырос — на 0,9%, средняя стоимость квартиры совокупно в обоих районах повысилась до 10,44 млн рублей, составив в экономклассе 6,1 млн рублей (-2%), в комфорт-классе — 10 млн рублей (+0,6%), в бизнес-классе — около 13,1 млн рублей (+3,2%).
Фото с сайта Depositphotos.
Источник: roomble.com
