Це пов’язано з появою ринку інвестиційних квартир, власники яких часто завищують оцінку своєї нерухомості. У середньому завищення становить 20%, але може досягати й дворазового рівня.
Частка завищених квартир на елітному ринку орендного житла Москви на початок березня становила 15% у порівнянні з 5% роком раніше. Ці дані наведені в дослідженні «Intermark Оренда».
Зростання частки дорогих квартир в оренду за завищеними цінами фахівці пояснюють виходом на ринок значного обсягу інвестиційної нерухомості, придбаної в новобудовах. Інвестори часто оцінюють орендний потенціал об’єкта, спираючись на власні очікування щодо прибутковості, що часто не відповідає ринковим ставкам, відзначили аналітики. «Основні райони, де розташовані квартири з завищеними орендними ставками, це Данилівський і Пресненський. Саме тут розташовані великі житлові проекти, квартири в яких часто купувалися з інвестиційною метою», — підкреслила генеральний директор «Intermark Оренда» Олена Куликова.
Високий попит та обмежена пропозиція, які спостерігалися на ринку протягом минулого року, вплинули на тенденцію, пов’язану із завищенням орендних ставок. В результаті у власників виникло переконання, що нова квартира буде здаватися за будь-якою завищеною ціною. Проте, насправді, це не так, зазначили в «Intermark Оренда».
За оцінками компанії, орендні ставки за переоціненими квартирами в даний час у середньому перевищують ринкові знач
Sourse: realty.rbc.ru
