Представляємо ключові зміни, які слід знати власникам, орендарям і покупцям заміської нерухомості перед початком дачного сезону
У 2025 році вступили в силу кілька законодавчих змін, які стосуються будівництва, реєстрації, освоєння та утримання будинків і земельних ділянок. Напередодні дачного сезону розглянемо нові правила, які повинні знати власники заміської нерухомості.
Приватні будинки будуватимуть через ескроу
У березні набрав чинності закон, що поширює на індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) механізм проектного фінансування, уже запроваджений на ринку новобудов з 2019 року. Введення цього закону дозволить залучати фінансові ресурси громадян для будівництва приватних житлових будинків за договорами будівельного підряду — з використанням ескроу-рахунків. Проте закон не забороняє будівництво без ескроу, однак іпотеку на будинки, зведені за традиційною схемою, отримати не вдасться.
Головною метою нововведення є захист покупців, щоб уникнути ситуацій, пов’язаних з ошуканими пайовиками новобудов. Однак впровадження ескроу для ІЖС, на думку аналітиків ринку, може призвести до значного підвищення цін на заміську нерухомість, до виходу з ринку невеликих забудовників і навіть до банкрутства деяких девелоперів.
Три роки на освоєння землі або її вилучення
Інше важливе нововведення — закон, який надає власникам діля
Sourse: realty.rbc.ru
